Haus im Haus mit großem Garten

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt anbieten zu dürfen:

In absolut grüner Umgebung von Hamburg Lokstedt sind auf einem weitläufigem Grundstück, in einer kleinen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, 4 luxuriöse und familienfreundliche Wohneinheiten entstanden.
Das Gebäude wurde als moderner Klinkerbau in hocheffizienter KFW 40+ Bauweise erstellt.

Es stehen vier gut geschnittene Wohneinheiten zur Verfügung, die sämtlich als Maisonette Wohnungen erstellt wurden.
Alle Wohneinheiten verfügen über einen privaten PKW-Stellplatz mit Ladesäule im vorderen Grundstücksbereich.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug vom Keller bis in das erste Obergeschoß.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen und ein Sondernutzungsrecht an den zugeordneten Gartenflächen.
Die Wohnungen im Dachgeschoß verfügen auf jeder Wohnebene über einen Balkon.
Sämtliche Balkone und Terrassenflächen sind nach Süd-Westen ausgerichtet, so dass sich hier lange die Sonne geniessen läßt.
Die Wohnungen im Dachgeschoß haben zusätzlich ein Sondernutzungsrecht am hinteren Gartenbereich.

Durch die großzügigen Fensterflächen sind die Wohnungen sehr hell und sonnig.
Alle Fenster und Dachflächenfenster verfügen über elektrische Rollläden.

Die Wohnungen sind sehr luxuriös ausgestattet und entsprechen höchsten Ansprüchen.
Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Luftwärmepumpe und eine daran angeschlossene Fußbodenheizung.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie.

Hierdurch sind die zu erwartenden Nebenkosten äußerst gering.
Der vorläufige Energieausweis weißt einen Energiebedarf von nur 2,7 kWh(m2-a) aus und somit die niedrigste Energieklasse A+.
Zur zusätzlichen Sicherheit sind alle Wohneinheiten mit einem zentralgesteuertem Alarmsystem ausgestattet.

Die Wohnungen werden bezugsfertig an die Käufer übergeben.

Die hier angebotene Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- 4 Zimmer auf zwei Ebenen im Erdgeschoß und Souterrain
- alle Wohnungen verfügen durch die Maisonettebauweise über ein Haus im Haus Gefühl
- sehr helle Zimmer und gute Belichtung auf beiden Ebenen
- hochwertiger Parkettboden
- hochwertige Nolte Einbauküche mit Markengeräten aus dem Hause Miele
- Induktionskochfeld
- große Kochinsel mit Inselhaube
- Geschirrspülmaschine
- großzügige Wohn- Essbereiche
- Terrasse mit großem Privatgarten
- 2 Bäder mit Badewanne und Dusche oder Walkinn Dusche
- zusätzliches Gäste-WC
- getrennte Eltern und Kinder Ebenen
- familienfreundlicher Schnitt
- separater Eingang auf beiden Wohnebenen
- großer Hauswirtschaftsraum
- 3-fach verglaste Schallschutzfenster Klasse 4
- Schallschutzeingangstüren Klasse 4
- elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
- zentrale Alarmsicherung aller Fenstern und Türen
- ein Stellplatz pro Wohneinheit mit zukunftsweisenden Elektroladestationen für Ihren PKW
- zusätzliche Gemeinschaftsgartenfläche im hinteren Grundstücksbereich
- großzügiger privater Kellerraum
- großer Fahrradkeller
- Elektroladestationen für Ihre Fahrräder im Gemeinschaftskeller
- KFW 40+ Bauweise
- Tilgungszuschuss in Höhe von 15000,-EUR pro Wohnung durch die KFW-Bank für den Käufer möglich
- Photovoltaikanlage mit Pufferspeicherbatterie
- Luftwärmepumpe
- 10 Jahre Garantie durch die Firma Viebrockhaus

Gerne beraten wir Sie hierzu ausführlich.


Bitte beachten Sie, dass die Kennwerte des Energieausweises vorläufig sind und auf der Energieberechnung des Baukörpers beruhen.
Der abschliessende Energieausweis kann erst nach Baufertigstellung erstellt werden.

Absolut grüne Lage im Herzen von Hamburg Lokstedt, Nahe dem Niendorfer Gehege und Hagenbecks Tierpark.
Ruhige,kleine Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen, die Innenstadt und den öffentlichen Personennahverkehr.
Die U-Bahn Haltestelle Hagendeel ist nicht einmal fünf Gehminuten entfernt.
In der näheren Umgebung gibt es viele Kindergärten, Spielplätze und Grundschulen.
Die Französische Schule ist ebenfalls schnell erreicht.

Bitte beachten Sie:
Wie in vielen Teilgebieten von Niendorf, Schnelsen und auch Lokstedt gibt es auch auf diesem Grundstück tageweise Beeinträchtigung durch Flugbewegungen - abhängig von der Windrichtung.
Daher wurde der Bau mit erhöhten Lärmschutzvorkehrungen ausgeführt, um Ihnen ein komplett ruhiges und störungsfreies Wohnen zu gewährleisten. Die Fenster und Haustüren sind in Schallschutzklasse 4 verbaut und auch die KFW 40Plus Bauweise fördert die Ruhe innerhalb des Gebäudes.
Von den Tagen mit Flugbewegungen abgesehen, gibt es keinen störenden Verkehrslärm und somit keine Dauerlärmbelastung, wie Sie ansonsten im städtischen Gebiet vorherrscht.
Eine ruhigere Wohnlage, mit einer so hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, ist in Hamburg nur schwer zu finden.
Überzeugen Sie sich gerne selbst vor Ort bei einem Besichtigungstermin.

Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und gerne auch einer Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 6,25% des beurkundeten Kaufpreises bei Wohn-und Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.

Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an.

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.