*** Neubau Penthouse mit großem, sonnigen Balkon ***

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt anbieten zu dürfen:

In zentraler Lage von Hamburg Niendorf entsteht auf einem großzügigen Grundstück in der Paul-Sorge-Straße 107, das Neubauprojekt: Paul und Paulinchen.

Wir freuen uns Ihnen ab sofort Termine für die Baubesichtigung anbieten zu können.
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck der Immobilie.

Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um die Penthouse - Maisonette Wohnung im mittleren Hauseingang von Paul, im Grundriss mit Nr. 3 bezeichnet.

Das Haus wird in energieeffizienter KFW-55 Bauweise mit einer hellen Putzfassade erstellt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 120,37m2.

Der Eingang zu Ihrem neuen Zuhause liegt im Erdgeschoß des mittigen Hauseingangs, während sich Ihre neue Wohnung im Obergeschoß und Staffelgeschoß erstreckt. Diese moderne Aufteilung bietet sich ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie an.
Über das Treppenhaus erreichen Sie ebenfalls Ihren Kellerabstellraum und einen Fahrradraum.

Ihr jetziges Zuhause hat ein zu großes Grundstück? Dann ist diese Wohnung perfekt für Sie, denn hier müssen Sie keine Gartenarbeit mehr leisten, sondern können Ihre freien Tage bei gutem Wetter auf den beiden großzügigen Balkonen im Staffelgeschoß geniessen.

Sie betreten das kleine Mehrfamilienhaus über Ihren separaten Eingangsbereich, den Sie sich mit der Wohnung Erdgeschoß teilen.

Hinter Ihrer Wohnungseingangstür befindet sich die Treppe in Ihre Wohnung. Im Obergeschoß angekommen befinden Sie sich in einem praktischen Flurbereich, von dem alle Räume des Obergeschoßes erreichbar sind. Die drei Schlafzimmer, das Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, eine Garderobe und das Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Im Staffelgeschoß liegen dann die offene Küche und der sonnige Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fenstern, verbunden mit dem Zugang zu den beiden Balkonen der Wohnung.
Hier läßt sich sowohl morgens, als auch abends die Sonne geniessen. Durch die großzügigen Fensterflächen ist das Penthouse lichtdurchflutet und hell.
Die Trennung von Schlaf-und Wohnebene erhöht den Nutzwert dieser tollen Immobilie.

- hochwertige Ausstattung
- KFW-55 Standard
- Parkettböden
- elektrische Außenrollläden
- 3-fach verglaste Fenster
- Beheizung über Luftwasserwärmepumpen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- weiße Wanne
- gespachtelte Innenwände
- massive Betontreppen
- moderne Dusch- und Vollbäder
- moderne Einbauküche
- Gäste-WC
- 2 Balkone
- Stellplatz

Bitte fordern Sie bei Interesse unser ausführliches Expose zum Bauprojekt an.

Alle gezeigten Darstellungen und Ansichten des Grundstücks sind als rein Gestaltungsvorschlag zu verstehen.
Die Bauausführung und der Umfang können von den gezeigten und dargestellten Bildern abweichen.

Das großzügige Grundstück dieses Bauprojektes liegt in zentraler Lage von Hamburg Niendorf in der Paul-Sorge-Straße 107.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Buslinien und die fußläufige U-Bahn als sehr gut zu bezeichnen. Ebenfalls sind die Autobahnen A7 und A23, sowie der Flughafen schnell erreichbar.
Das Stadtteilzentrum Niendorf, Kindergärten, Schulen und das Tibarg-Center sind fußläufig erreichbar.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien, 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer von Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten für den Mieter bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer / Verkäufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihnen gefällt die Präsentation unserer Angebote und Sie überlegen ebenfalls Ihre Immobilie zu veräußern?
Dann lassen Sie sich gerne unverbindlich von uns beraten und sich die Möglichkeiten eines Verkaufs oder einer Vermietung aufzeigen.
Wir freuen uns auf Sie.