***Großes Baugrundstück in zentraler Lage von Bad Segeberg***

Bauträger, Investoren und Grundstücksgemeinschaften aufgepaßt.

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt zum Kauf anbieten zu dürfen:

Das große, sehr gut geschnittene Baugrundstück liegt in zentraler Lage von Bad Segeberg, in der Gemarkung Klein Niendorf, direkt gegenüber des Landesturnierplatzes und fußläufig zur Innenstadt, allen Kliniken und den Nahversorgern des täglichen Bedarfs.
Das Grundstück verfügt über eine Gesamtgröße von ca.1063m2 und ist aktuell noch mit einer sanierungsbedürftigen Altbauvilla aus dem Jahr 1905 bebaut.
Laut aktuellem Bebauungsplan Nr.76, Teilbereich A der Stadt Bad Segeberg kann auf dem Grundstück ein großzügiger Baukörper in II geschoßiger Bauweise zzgl. Staffelgeschoß errichtet werden.
Die GRZ liegt bei 0,35, die OK bei 12.
Auf dem direkten Nachbargrundstück ist in den letzten Jahren ein entsprechender Baukörper erstellt worden, der in Größe, Form und Außengestaltung den Vorgaben des aktuellen Bebauungsplans entspricht.

Den Bebauungsplan, eine Flurkarte und die weiterführenden Unterlagen zum Grundstück, stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Bitte fordern Sie unser ausführliches Expose an.

Nähere Einzelheiten erläutern wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder persönlich.

Der Energieausweis für das Bestandsgebäude ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Grundstück ca.1063m2
- Der Bebauungsplan Nr. 76, Teilbereich A der Stadt Bad Segeberg findet hier Anwendung.
- Es ist eine zweigeschossige Einzelhausbebauung + Staffel mit einer Grundflächenzahl von 0,35 möglich.
- Die OK ist auf 12 festgelegt worden
- direkte Lage gegenüber des Landesturnierplatzes und der Rennkoppel
- frei lieferbar
- aktuell mit einer sanierungsbedürftigen Altbauvilla von 1905 bebaut (kein Denkmalschutz, kein Bestandsschutz)

Das Objekt liegt in zentraler Lage im Luftkurort Bad Segeberg unweit der Innenstadt.
Bad Segeberg ist deutschlandweit durch die jährlichen stattfindenden Karl-Mai-Festspiele am Kalkberg bekannt und als Kreisstadt die Hauptverwaltung des Kreises Segeberg.
Weitere Attraktionen sind der Wasserturm mit seinem wunderschönen Turmhotel und das Fledermauszentrum Noctalis, dass ebenfalls im Kalkberg untergebracht ist und neugierige Besucher zur Erkundung der Lebensweise der Fledermäuse in Schleswig-Holstein einlädt.

Eine in alle Richtungen sehr gut vorhandene Verkehrsanbindung macht die Metropolregionen von Hamburg, Kiel oder Lübeck leicht erreichbar. Die Autobahnen A20, A21 grenzen an Bad Segeberg und hierüber lassen sich auch die Autobahnen die A1 und A24 in wenigen Fahrminuten erreichen.
Über die B206 gelangen Sie in ca. 20 Minuten zur A7.
Eine Buslinie in der Nähe, wie auch die vorhandenen Bahnverbindung Richtung Hamburg oder Neumünster machen die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs zusätzlich attraktiv.
Die Innenstadt mit Ihrer Fußgängerzone ist in wenigen Minuten Gehminuten erreichbar und auch alle großen Nahversorger des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Bad Segeberg gilt das Gesundheitszentrum des Nordens und verfügt neben diversen Ärzten nahezu sämtlicher Fachrichtungen, auch über ein allgemeines Krankenhaus, eine spezialisierte Herzklinik und eine Klinik für Psychosomatik.
Der große Segeberger See und auch der Ihlsee sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit Fahrrad zu erreichen. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete runden die tolle Lage ab.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien, 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer von Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten für den Mieter bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer / Verkäufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihnen gefällt die Präsentation unserer Angebote und Sie überlegen ebenfalls Ihre Immobilie zu veräußern?
Dann lassen Sie sich gerne unverbindlich von uns beraten und sich die Möglichkeiten eines Verkaufs oder einer Vermietung aufzeigen.
Wir freuen uns auf Sie.