Luxuriöse Toskana Villa in ruhiger Lage von Halstenbek

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt zum Kauf anbieten zu dürfen:

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine luxuriöse Villa im Toskana Stil, auf einem großzügigen Grundstück, in bester Lage von Halstenbek im Kreis Pinneberg.

Die Villa ist im Jahr 2009 nach modernsten Ansprüchen entworfen worden und bereits beim Bau wurde auf höchste Energieeffizienz geachtet. Der Energiestandard laut Energieausweis ist bei Energieklasse A+ mit einem aktuellen Neubau vergleichbar.

Die Toskana Villa liegt ruhig und von der Straße abgewandt auf einem sonnigen Pfeifenstilgrundstück in zentraler Lage von Halstenbek.

Sie betreten das Objekt über einen großzügigen Flurbereich, vom dem alle Räume der Wohneinheit im Erdgeschoß bequem erreichbar sind. Das gesamte Haus ist mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet und wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Designerküche mit großer Kochinsel und Sitztresen ausgestattet. Von hieraus gelangen Sie direkt ins Esszimmer oder auf eine der Terrassen, die rund um die Süd-West Seite des Gebäudes verlaufen.
Das Wohnzimmer öffnet sich ebenfalls zum Garten und verfügt über einen modernen Kamin, an dem Sie gemütliche Abende geniessen können.

Die Terrasse erlaubt es Ihnen den ganzen Tag die Sonne zu geniessen und sich im ruhigen Garten zu entspannen.
Um den Nutzwert zu erhöhen, ist das Grundstück komplett ohne Rasenflächen in Form eines Ziergartens angelegt worden, so dass möglichst wenig Gartenarbeiten anfallen und das große Grundstück auch alleine gut zu bewirtschaften ist.

Im Erdgeschoß sind des Weiteren eine Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Büro untergebracht, das auch gewerblich genutzt werden darf.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoß verfügt über 2 Zimmer Wohnung mit großer Wohnküche und 2 Bädern, sowie einen sonnigen Balkon.
Beide Wohneinheiten verfügen über separate Wohnungseingangstüren.

Die obere Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine sehr gute Mieteinnahme.
Das gesamte Objekt ist voll unterkellert.

Im Untergeschoß sind neben der Heizungsanlage und diversen Abstellräumen, auch noch ein großes Büro / Hobbyraum und aktuell ein Schlafzimmer untergebracht.
Beide Räume verfügen über große Fensterflächen und sind vollwertig nutzbar.
Das Highlight ist der opulente Wellnessbereich im Untergeschoß mit Whirlpool, Dusche, getrenntem WC und der riesigen Sauna, sowie einer kleinen Bar.
Das gesamte Objekt präsentiert sich extrem hochwertig und modern.
Es wurden nur wertige Materialien verbaut und schon bei der Planung von Haus und Garten ein Höchstmaß an Nutzwert beachtet.

Mit einem Baujahr von 2009 und einem Energiewert von Klasse A+, sowie der Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung inkl.Kühlfunktion, sowie der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung steht das Haus einem heutigen Neubau auch energetisch in nichts nach.

Ein weiteres Highlight ist die große, massive Doppelgarage auf dem Grundstück. Hier steht nicht nur Ihren Fahrzeugen genügend Platz zur Verfügung, sondern in den Abstellräumen können Sie auch alle Gartengeräte, Möbel und Fahrräder etc. unterbringen.
Eine weitere massive Einzelgarage steht Ihnen direkt am Eingang des Objektes zur Verfügung.

Sie sind auf der Suche nach Luxus und wollen in ruhiger und doch zentraler Lage leben?
Dann lassen Sie sich diese Chance auf keinen Fall entgehen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- extrem hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- Fliesen in Holzoptik auf allen Ebenen
- Kamin
- umlaufende Terrasse
- hochwertige Einbauküche mit Insel
- 2 Wohneinheiten
- Obergeschoß 2 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Balkon
- Erdgeschoß Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Gäste-WC und Küche
- Untergeschoß diverse Abstellräume, Heizungsanlage Erdwärmepumpe, Schlafzimmer, Büro, Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
- massive Einzelgarage mit Zugang zum Garten
- massive Doppelgarage mit Abstellraum
- elektrische Tor-und Zaunanlage
- gärtnerisch angelegter Garten ohne Rasenflächen
- großer Fischteich

- ruhige Lage von Halstenbek
- Pfeifenstilgrundstück
- sonnige Süd-West Ausrichtung
- S-Bahn fußläufig schnell erreichbar
- sehr gute Autobahnanbindung
- Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Schulen, Spielplätze und Kindergärten fußläufig
- Metropolregion Hamburg

"Halstenbek - nah dran
Wohnen, leben und arbeiten im Grünen und gleichzeitig vor den Toren einer pulsierenden
Großstadt. Die Gemeinde Halstenbek ist direkte Nachbarin der Freien und Hansestadt
Hamburg. Durch zwei Anschlüsse andie BAB A 23, zwei S-Bahnhöfe und gute Anbindung an
den ÖPNV ist der Ort schnell erreichbar und ermöglicht den hier lebenden Menschen,
komfortabel die vielfältigen Angebote in der Region wahrzunehmen oder auf Reisen zu
gehen. Der Hamburger Flughafen ist in 20 Minuten erreicht und der Hamburger Hafen liegt
nur 18 km entfernt.
Ein ausgebautes Radwegenetz und gut überlegt angelegte Querverbindungen durch kleine
Fußwege stellen sicher, dass man innerhalb des Ortes schnell und bequem an sein Ziel
gelangen Kann.
Direkt an den Bahnhöfen haben sich lebendige Zentren entwickelt. Fußläufig ist es möglich,
sich für den alltäglichen Lebensbedarf zu versorgen. Die Angebote umfassen alles:
Discounter,Frischeprodukte, Arzte, Apotheken, Banken bzw. Sparkassen, Dienstleistungen,
Gastronomie, öffentliche Einrichtungen wie Büchereien, Begegnungs- und Beratungsstätten
USW.
Diesen Mix zu erhalten und zu stärken ist eine wichtige Aufgabe und in den Zielen, die sich
die Gemeinde Halstenbek gesetzthat, verankert. Daran arbeitet sie gemeinsammit ihren
Bürgerinnen und Bürgern. Für Leben im Ort, Unterhaltung und Freizeitgestaltung sorgen
zahlreiche Vereine, Verbände, öffentliche und soziale Einrichtungen. Attraktive Angebote
gibt es für alle Interessengruppen: sportlich Aktive, Kulturbegeisterte, Bildungshungrige,
Naturverbundene, Feinschmecker, Kreative, Künstler, Musiker und auch für Menschen, denen
es wichtig ist, sich ehrenamtlich zu engagieren."

Quelle: https://www.halstenbek.de/kultur-freizeit/rund-um-halstenbek/

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien, 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer von Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten für den Mieter bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer / Verkäufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihnen gefällt die Präsentation unserer Angebote und Sie überlegen ebenfalls Ihre Immobilie zu veräußern?
Dann lassen Sie sich gerne unverbindlich von uns beraten und sich die Möglichkeiten eines Verkaufs oder einer Vermietung aufzeigen.
Wir freuen uns auf Sie.