Reserviert - ***Jetzt die Gelegenheit nutzen - Familientraum im Othmarschen Park zu verkaufen***

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt zum Kauf anbieten zu dürfen:

Nutzen Sie jetzt eine der seltenen Gelegenheiten und sichern sich eine familienfreundliche 4 Zimmer Terrassenwohnung in begehrter Wohnlage im lebendigen Dreieck von Bahrenfeld, Othmarschen und Ottensen.

Die Wohnanlage Othmarschen Park ist im Jahr 2001/2002 auf einem fast 10000 m2 großen Grundstück erbaut worden und besteht aus 8 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 112 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 128 Stellplätzen.
Die Anlage liegt fußläufig drei Minuten von der S-Bahn Bahrenfeld entfernt, die Autobahnauffahrten auf die A7, Othmarschen und Bahrenfeld, erreichen sie jeweils in nur wenigen Fahrminuten.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich modern und gepflegt. Das Gemeinschaftseigentum wird regelmäßig instand gehalten.

Die hier angebotene Wohnung liegt ruhig mittig in die Gesamtanlage eingebettet.
Die 4 Zimmer Wohnung ist im Erdgeschoß belegen und verfügt über einen familienfreundlichen Schnitt.
Die Schlafräume liegen nach Osten zur Morgensonne.
Wohnzimmer, Küche und Terrasse sind nach Süd-Westen ausgerichtet, so dass Sie einen idealen Sonnenstand im Laufe des Tages haben.

Sie betreten die Wohnung vom Treppenhaus über einen großzügigen Flurbereich mit Garderobe.
Vom Flur gehen sämtliche Räume der Wohnung ab.
Das Wohnzimmer verfügt über eine große Flügeltür zum Flurbereich und einen offenen Zugang zur Küche. Dieser läßt sich mit einer Schiebetür schliessen, wenn man etwas mehr Privatsphäre beim Kochen wünscht.
Die gesamte Wohnung präsentiert sich hell und freundlich.
Das Wohnzimmer verfügt über ausreichend Platz für einen Sofabereich und einen großen Esstisch, vorgelagert befindet sich die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die komplett sichtgeschützt eingewachsen ist.
Vom Wohnzimmer abgehend liegt die Küche, mit Platz für einen kleinen Frühstücksbereich und einem weiteren Zugang zur Gartenfläche, die einzig durch diese Wohnung genutzt werden kann.
Die drei Schlafräume sind von ähnlicher Größe und als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer gut nutzbar. Hier kann sich die ganze Familie wohlfühlen.
Alternativ können natürlich auch ein Gästezimmer und ein Homeoffice eingerichtet werden.
Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrolläden versehen.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Duschbad und ein Wannenbad mit Fenster, sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden in Stäbchenoptik und einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage.
Die Fußbodenheizung ist fernbedient von jedem Raum aus steuerbar.

Im Keller steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum mit Licht und Strom zur Verfügung, ebenso ein Abstellraum für Ihre Fahrräder und ein Gemeinschaftstrockner.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist, dass Sie zwei Stellplätze in der Tiefgarage für je 30.000,-EUR zusätzlich erwerben können.

Das aktuelle Wohngeld umfasst die Kosten für die Wohnung und beide Tiefgaragenstellplätze, inkl. Bewirtschaftungskosten und Instandhaltungsrücklagen, sowie die Heizkostenvorauszahlung.

- 4 Zimmer
- 2 Bäder
- Einbauküche der Firma Leicht
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Keller
- Fahrradkeller
- gepflegte Anlage in gesuchter Lage
- Parkettböden
- bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln steuerbar
- Süd-West Terrasse
- ruhige eingewachsene Erdgeschoßlage
- Erwerb von 2 Tiefgaragenstellplätzen möglich

Elbnahe, zentrale aber ruhige Lage im vielgefragten Stadtgebiet Bahrenfeld / Ottensen / Othmarschen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf, z.B. ein großer Bio-Supermarkt (bis 21.00 Uhr geöffnet), Discounter, Restaurants, ein Ärztezentrum und Apotheken oder UCI Kino direkt um die Ecke.
Kitas und alle Schultypen, auch die Internationale Schule, in der nahen Umgebung das `Holmes Place´ Sport- u. Wellnesszentrum ist gut erreichbar.
Das Mercado-Einkaufszentrum, der traditionelle Wochenmarkt, attraktive Boutiquen, Restaurants und die Zeise-Kinos finden Sie im Ottensener Ortskern.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und der S-Bahnhof Bahrenfeld (Linie S1) sind fußläufig zu erreichen und bringen Sie in 40 Minuten direkt an den Airport oder in 15 Minuten an den Jungfernstieg in die Hamburger City

Diese ansprechende Immobilie zeichnet sich durch ihre elbnahe, verkehrsgünstige und gefragte Lage zwischen Othmarschen, Bahrenfeld und Ottensen aus!

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien, 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer von Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten für den Mieter bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer / Verkäufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihnen gefällt die Präsentation unserer Angebote und Sie überlegen ebenfalls Ihre Immobilie zu veräußern?
Dann lassen Sie sich gerne unverbindlich von uns beraten und sich die Möglichkeiten eines Verkaufs oder einer Vermietung aufzeigen.
Wir freuen uns auf Sie.