Erfolgreich Verkauft***Jetzt die Gelegenheit nutzen und ein Zuhause für die Familie schaffen***

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt zum Kauf anbieten zu dürfen:

Nutzen Sie jetzt diese seltene Gelegenheit, um sich selbst zu verwirklichen:

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte liegt in ruhiger und grüner Wohnlage der Gemeinde Seth im Kreis Segeberg.

Das Haus ist im Jahr 1986 massiv erbaut worden und rot verklinkert. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet Ihnen viele Möglichkeiten sich selbst einzubringen.
Ursprünglich ohne Dachgeschoßausbau geplant, wurde dieses Vorhaben im Jahr 2001 nachgeholt und der Ausbau des Obergeschoßes offiziell beantragt.
In diesem Zuge wurde auch das ehemals vorhandene Dach und der vorhandene Dachstuhl erneuert, um eine größtmögliche Wohnfläche schaffen zu können.
Hierbei ist der Dachstuhl komplett neu aufgebaut worden und das Dach selbst wurde mit 180mm gedämmt und neu eingedeckt, sowie das komplette Obergeschoß mit neuen Fenstern versehen.
Der eigentliche Ausbau ist allerdings nur vorbereitet worden und noch nicht abgeschlossen.
Hier hat ein Käufer diverse Möglichkeiten, um sich auf knapp 70m2 zu verwirklichen.
Die seiner Zeit eingereichte Planung sieht ein großes Schlafzimmer, ein Wellnessbad und ein Kinder- oder Gästezimmer vor.
Auch der Einbau einer separaten Wohneinheit wäre hier möglich.

Hierbei eine kurze Anmerkung zur Energieeffizienzklasse der Immobilie:

Da der Dachausbau bisher nicht vollständig erfolgt ist, wird in der Energiebedarfsberechnung auch die neu gedämmte Dachhülle noch nicht mit berechnet. Dies führt zu einer Abwertung der Energieklasse im Bedarfsausweis, obwohl das Dach bereits vollständig gedämmt und erneuert ist.

Der bisherige Heizölverbrauch der Eigentümer lag bei ca. 1800Litern im Jahr.
Im Falles eines Energieverbrauchsausweises würde das die Energieklasse F ergeben oder einen Wert von ca. 168 kWh/(m²*a).
Bei einem aktuellen Heizölpreis von knapp 0,95EUR pro Liter, entspricht dies ca. 140,-EUR Heizkosten pro Monat.
Die Heizung ist gerade vom Schornsteinfeger abgenommen worden und kann auch die nächsten Jahre regulär weiter betrieben werden.

Die derzeitige Aufteilung ist ideal für ein Pärchen und kann direkt bezogen werden, ohne große Arbeiten vornehmen zu müssen.
Im Erdgeschoß sind aktuell die Küche, das Schlafzimmer und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten untergebracht.
Des weiteren das modernisierte Duschbad und ein großzügiger Garderobenbereich.
Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt aktuell ca.85m2, die Wohnfläche im Obergeschoß (nach Ausbau) ca.69m2.
Insgesamt ergeben sich knapp 153m2 Wohnfläche zzgl. Kellergeschoß.
Hier findet auch eine große Familie den Platz den Sie benötigt.

Der Vollkeller teilt sich in einem Heizungsbereich, in dem die Ölzentralheizung und die Öltanks untergebracht sind, einen Waschkeller und diverse Kellerabstellräume. Von hier aus führt die ehemalige Aussentreppe in den Bereich des Wintergartens und der Garage, die sich seitlich am Gebäude befinden.
Die Garage bietet Platz für zwei Autos oder einen zusätzlichen Werkstattbereich. Sie verfügt über ein elektrisches Garagentor und eine separate Aussentür.

Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns vor Ort und lassen sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser schönen Immobilie überzeugen.

- Einbauküche
- Duschbad
- Garderobe
- Fliesenböden
- z.T. neue Fenster
- vorbereiteter Dachgeschoßausbau
- Vollkeller
- Terrasse
- Wintergarten
- Garage

Die Gemeinde Seth liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein, Deutschland. Sie ist eine ländliche Gemeinde, die von einer idyllischen Umgebung geprägt ist.
Seth bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und ist ideal für Menschen, die die Natur schätzen und ein entspanntes Leben abseits der Hektik der Großstädte suchen.

Die heutige Struktur Seths wird neben der Landwirtschaft sowie einer Vielzahl von leistungsstarken Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben, von einer Wohnfunktion für Berufspendler aus der Metropolregion Hamburg bestimmt. Unsere Gemeinde ist mit einem Glasfasernetz (FTTH) voll erschlossen.

Seth hat ein ausgeprägtes Vereinsleben anzubieten, wie Sportverein, Tennisverein, Schützenverein, Gesangsvereine für Männer und Frauen, Seniorenclub, Sozialverband Deutschland, Landfrauenverein, Jagdverein sowie mehrere Interessengrupen wie Kindervogelschießen, Musikfreunde Seth und Flüchtlingshelfer Seth.

Der Träger des Kindergartens ist das Deutsche Rote Kreuz.. Seth verfügt über mehrere Kindergartengruppen sowie eine betreute Grundschule im Ort.
Seth ist durch den öffentlichen Nahverkehr des HVV an das Umland angeschlossen.

Seth gehört zur Kirchengemeinde Seth- Stuvenborn- Sievershütten, von der die Andreas-Kirche im Ort unterhalten wird.

Die Gemeinde hat eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
In Seth gibt es verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die schöne Landschaft der Region erkunden lassen.

Die Gemeinschaft in Seth ist eng verbunden, und es finden regelmäßig Veranstaltungen statt, die das Miteinander fördern.
Die Infrastruktur umfasst die grundlegende Einrichtungen direkt vor Ort oder in den Nachbargemeinden Sievershütten und Stuvenborn.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien, 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer von Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten für den Mieter bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer / Verkäufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihnen gefällt die Präsentation unserer Angebote und Sie überlegen ebenfalls Ihre Immobilie zu veräußern?
Dann lassen Sie sich gerne unverbindlich von uns beraten und sich die Möglichkeiten eines Verkaufs oder einer Vermietung aufzeigen.
Wir freuen uns auf Sie.