Kapitalanleger aufgepaßt - Sonnige, gepflegte Dachgeschoß Maisonette in ruhiger Lage

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt zum Kauf anbieten zu dürfen:

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und beginnen Sie mit dem Vermögensaufbau durch Immobilien.
Diese schöne, sehr gut geschnittene Kapitalanlage liegt in grüner und ruhiger Lage von Henstedt-Ulzburg und wartet auf einen neuen Eigentümer.
Bushaltestelle und Bahnanschluss sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso die täglichen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und das Mietverhältnis sehr harmonisch.
Die Eigenbedarfskündigung der Mieter ist im Mietvertrag ausgeschlossen.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 4 Zimmer Dachgeschoß Maisonette Wohnung in einer 1992 errichteten Wohnanlage bestehend aus insgesamt 9 Wohnhäusern und 81 Wohneinheiten, nebst Tiefgarage und Außenstellplatz in Henstedt-Ulzburg Süd.
Die Wohnung verfügt offiziell über 56,42 m2, aufgeteilt auf 2 Zimmer, Flur, Küche und Vollbad mit Badewanne und Dusche, sowie eine große sonnige Loggia.
Die Wohnung ist hell, freundlich und von den Mietern gut gepflegt.
Über eine offene Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoß.
Hier sind zwei weitere Räume untergebracht, die als zusätzliche Nutzfläche mit 45m2 nicht zur eigentlichen Wohnfläche zählen, aber wohnlich eingerichtet sind.
Beide Räume verfügen über große Veluxfenster zur Belichtung, im rechten Raum ist zusätzlich ein großer Einbauschrank maßgefertigt worden.
Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen großen Kellerraum im Objekt und einen zugeordneten Außenstellplatz.
Fahrradkeller und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.
Der Schnitt ist ideal für eine Einzelperson, ein Paar oder auch die kleine Familie. Die Gebäudesubstanz des Gemeinschaftseigentums sehr gepflegt.
Die Heizungen wurden in den letzten Jahren erneuert. Instandhaltungsrücklage und laufende Instandhaltung werden regelmäßig ausgeführt.
Die Eigentümergemeinschaft ist harmonisch und die Hausverwaltung wurde seit Erbauung im Jahr 1992/1993 nicht gewechselt.
Ideale Voraussetzungen als Kapitalanlage zum Einstieg in den Immobilienmarkt.

- helle, moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Garderobe
- Fliesenböden in Bad und Küche
- Maisonette
- Laminat-und Designbelag in den Wohnräumen
- Dachgeschoß mit Teppichboden und Laminat
- große Loggia nach Süd-Westen
- sehr hell
- volle Stehhöhe trotz Dachgeschoßlage
- großer Kellerraum
- Außenstellplatz
- Fahrradkeller und Trockenraum

Henstedt-Ulzburg:
Die Gemeinde liegt rund 15 Kilometer nördlich der Hamburger Stadtgrenze an der A 7 sowie mehreren Schnell- und Regionalbahn-Linien der AKN Eisenbahn (HVV-Linien A 1, A 2 und A 3).

Henstedt-Ulzburg liegt an der Entwicklungsachse Nord in der Hamburger Metropolregion direkt nördlich der Stadt Norderstedt sowie südlich von Kaltenkirchen. Das Gebiet grenzt, im Uhrzeigersinn geordnet und im Norden beginnend, an Kaltenkirchen, Kisdorf, Wakendorf II, Tangstedt, Norderstedt, Quickborn, Ellerau und Alveslohe.

Die Flüsse Alster und Pinnau entspringen in der Gemeinde. An der Grenze zu Ellerau liegt die Quelle des Ebachs, außerdem entspringen Nebenflüsse der Alster wie Wöddelbek und Höllenbek in Henstedt-Ulzburg. Daneben durchfließen mehrere Bäche wie die Krambek, die Bredenbek und die Wischbek das Gemeindegebiet.

Henstedt-Ulzburg ist derzeit die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins und die siebtgrößte Deutschlands ohne Stadtrecht, wobei die sechs größten sich allesamt in Niedersachsen befinden. In der Raumplanung des Landes Schleswig-Holstein wird der Ort als Stadtrandkern I. Ordnung eingestuft.

Ulzburg Süd (auch Ulzburg-Süd geschrieben) entstand in großen Teilen erst seit den 1980er Jahren. Bis heute werden dort in großem Stil Neubaugebiete vorwiegend für Reihenhäuser und für Einfamilienhäuser auf kleinen Grundstücken ausgewiesen. Ein eindeutiges Zentrum besitzt der Ortsteil nicht. Einzelhandel besteht teilweise langgezogen am südlichen Ende des Ortsteils entlang der Ulzburg Süd durchquerenden Landesstraße. Ein Nahversorgungszentrum mit einem Supermarkt, einem Discounter und einem Drogeriemarkt wurde demgegenüber weiter östlich, an der Straße Dammstücken errichtet. Im Westen von Ulzburg Süd befindet sich der gleichnamige AKN-Bahnhof, ansonsten ist der Ort über die Buslinien 293 und 616 nach Ulzburg und Norderstedt an den ÖPNV angebunden. *Quelle Wikipedia*

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien, 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer von Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten für den Mieter bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer / Verkäufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihnen gefällt die Präsentation unserer Angebote und Sie überlegen ebenfalls Ihre Immobilie zu veräußern?
Dann lassen Sie sich gerne unverbindlich von uns beraten und sich die Möglichkeiten eines Verkaufs oder einer Vermietung aufzeigen.
Wir freuen uns auf Sie.