*** Ruhig und doch zentrumsnah - Doppelhaushälfte für die kleine Familie ***

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt zum Kauf anbieten zu dürfen:

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Kaltenkirchen im Kreis Segeberg.
Das Objekt wurde im Jahr 2002 erbaut und sehr wertig ausgestattet.

Das Haus ist in energieeffizienter Bauweise massiv, mit einer weißen Putzfassade, erstellt worden.
Die Fenster sind 2fach verglast mit innenliegenden Sprossen und die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung.
Küche und Badezimmer verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung des Fliesenbodens.
Die Fensterelemente zum Garten sind bodentief und ermöglichen den Blick in den Garten und auf die Terrasse.
Zum Objekt gehört ebenfalls ein eigener Außenstellplatz im Gemeinschaftshof.

Die Wohnfläche dieser schönen Immobilie beträgt knapp 87 m2 und verteilt sich offiziell auf 4 Zimmer, Küche, Abstellkammer, Gäste-WC und Badezimmer.
Im Flur des Obergeschosses gelangt man zusätzlich auf einen großen Dach-/ Spitzboden, der als Abstellfläche und Kellerersatz dient.
Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoß des Objektes und bietet sich durch Ihre geschickte Aufteilung ideal für eine Familie an.

Sie betreten das Haus über Ihren eigenen Eingang und stehen in einen offenen Flurbereich, von dem die Räume des Erdgeschosses erreichbar sind.
Das Gäste-WC, die Einbauküche und der sonnige Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fenstern und dem Zugang zum Garten.
Ebenso ist im Flur ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss untergebracht worden.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins ins Obergeschoß, mit den 3 Schlafräumen und dem Vollbad.

Die Einbauküche ist im Jahr 2002 geschmackvoll gewählt worden und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse.
Sie bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.

Das Badezimmer im Obergeschoß ist in weiß gehalten und verfügt über eine Dusche, Wanne und ein Veluxfenster. Die aktuellen Eigentümer haben die Terrasse gärtnerisch angelegt und sich im Garten eine gemütliche Wohlfühloase geschaffen. Terrasse und Garten sind nach Süd-Westen ausgerichtet, so dass Sie nach Feierabend die Sonne geniessen können.

Sie suchen ein Heim für Ihre kleine Familie und wissen das Leben in Kaltenkirchen zu schätzen?

Dann lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren am Besten noch heute einen Termin zur Besichtigung.

-4 Zimmer
- Dach-/Spitzboden
- knapp 87m2 Wohnfläche
- Einbauküche im Landhausstil
- Gäste-WC
- Vollbad mit Wanne und Dusche
- Außenstellplatz
- offene Holztreppe
- praktische Fliesenböden
- Teppich im Obergeschoß
- 2fach verglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen
- schön geschnittener Garten
- Terrasse
- ruhige und dennoch zentrale Lage

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien, 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer von Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten für den Mieter bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer / Verkäufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihnen gefällt die Präsentation unserer Angebote und Sie überlegen ebenfalls Ihre Immobilie zu veräußern?
Dann lassen Sie sich gerne unverbindlich von uns beraten und sich die Möglichkeiten eines Verkaufs oder einer Vermietung aufzeigen.
Wir freuen uns auf Sie.