***Handwerker aufgepasst - Gepflegtes Siedlungshaus auf großem Grundstück***

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt zum Kauf anbieten zu dürfen:

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein klassisches Siedlungshaus, dass 1955 erbaut worden ist und sich auf einem großen Grundstück in der Gemeinde Hasenmoor im Kreis Segeberg befindet.
Die Immobilie und der Baubestand auf dem Grundstück sind über die Jahre mehrfach erweitert, umgebaut und ergänzt worden, so dass dem neuen Eigentümer zusätzlich eine Garage, ein großer Schuppen-/ Werkstatt, ein Wohnmobilcarport und ein externer Wintergarten zur Verfügung stehen.

Das gesamte Objekt präsentiert sich für sein Alter sehr gepflegt und kann direkt bezogen werden.
Natürlich sind auf Grund des Alters verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen, von denen aber keine vor einem Einzug zwingend erfolgen muß.

Ein Traum für jeden Handwerker und Hobbyheimwerker.

Das Siedlungshaus verfügt aktuell über 3 Zimmer, eine Einbauküche, ein separates WC und ein großes Badezimmer mit eigener Sauna.

Sie betreten das Objekt über einen kleinen Flur, von dem alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind.
Rechter Hand befindet sich der große Wohn- und Essbereich, der ursprünglich aus drei kleineren Zimmern bestand und natürlich nach eigenen Bedürfnissen auch wieder umgestaltet werden könnte.
Im Wohnbereich ist zusätzlich zu den Heizkörpern eine Fußbodenheizung verlegt worden, ebenfalls wurde das Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Vor Kopf befindet sich die klassische Einbauküche mit integriertem Essplatz und linker Hand erreichen sie das große Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Hier sind ebenfalls die Waschmaschine und der Trockner untergebracht worden, sowie eine große finnische Sauna.
Das Objekt ist teilunterkellert.
Im Keller finden Sie neben einem Abstellraum auch die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) und die Öltanks, sowie die Elektroverteilung.

Die Fenster sind großteils 1991 erneuert worden und aus Massivholz. Das Haus verfügt rundherum über elektrische Außenrollläden.

Von einem zweiten Flurbereich neben der Küche gelangen Sie in das Obergeschoß.
In diesem Flurbereich gab es früher einen weiteren Ausgang zum Garten, der problemlos wieder hergestellt werden kann.
Im Obergeschoß der Immobilie sind ein separates WC und das geräumige Schlafzimmer untergebracht.
Der zweite Raum kann als weiteres Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden, sowie als Büro oder Gästezimmer.
Zusätzlich steht im Spitzboden weiterer Abstellraum zur Verfügung, für alles was man unterbringen möchte.

Das Grundstück selbst ist ingesamt knapp 2500m2 groß und liegt verkehrsgünstig an der B206.
Innerhalb kurzer Fahrzeit sind Sie auf der Autobahn A7 oder in Bad Bramstedt und Kaltenkirchen.
Frische Brötchen und Gemüse bekommen Sie fußläufig im Bio Hofladen.

Sie wollen sich selbst verwirklichen und ihr persönliches Zuhause neu gestalten?
Sie lieben Gartenarbeit und wollen naturnah wohnen?
Dann vereinbaren Sie am Besten noch heute einen Besichtigungstermin für diese schöne Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- 3 Zimmer
- Dach-/Spitzboden
- Teilkeller
- knapp 115 m2 Wohnfläche
- Einbauküche im klassischem Landhausstil
- WC im Obergeschoß
- Vollbad mit Wanne und Dusche
- Sauna
- Außenstellplatz
- Wohnmobilcarport
- Garage
- Werkstatt-/Schuppen
- geschlossene Holztreppe
- Fliesenböden in Flur, Küche und Bädern
- Teppich im Obergeschoß und Wohnbereich
- Holzfenster mit 2fach verglasten Scheiben aus 1991
- Küchenfensterverglasung aus 2007
- schön geschnittener Garten mit Gartenteich
- Terrasse
- Wintergarten
- beschauliche Lage in kleiner Seitenstraße ohne Verkehrsaufkommen

Hasenmoor ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein.
Fuhlenrüe, Hegebuchenbusch, Jabbob, Tannenhof, Wiesenhof und Wolfsberg liegen im Gemeindegebiet.
Die Gemeinde hat aktuell knapp 730 Einwohner und ist eher ländlich geprägt.
Die Gemeinde verfügt über einen Sportverein mit reger Beteiligung, einen Schützenverein und ein Gemeindehaus.
Die Lage zur Autobahn A7 und die Verkehrsverbindungen nach Kaltenkirchen und Bad Bramstedt sind gut.
Eine Buslinie verbindet Hasenmoor mit Bad Bramstedt und Bad Segeberg. Hier sind jeweils auch die AKN und die Regionalbahn zu erreichen.
Für kleinere Kinder sind Hasenmoor und Schmalfeld zusammen in einem Schulverbund organisiert, der Grundschule und Kindergarten bereitstellt.
Die weiterführenden Schulen sind in Kaltenkirchen und mit dem Schulbus bequem erreichbar. Die entsprechende Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Ebenfalls ist ein neu angelegter Spielplatz in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien, 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer von Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten für den Mieter bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer / Verkäufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihnen gefällt die Präsentation unserer Angebote und Sie überlegen ebenfalls Ihre Immobilie zu veräußern?
Dann lassen Sie sich gerne unverbindlich von uns beraten und sich die Möglichkeiten eines Verkaufs oder einer Vermietung aufzeigen.
Wir freuen uns auf Sie.