Lieber Rendite als Inflation - Eigentumswohnung im Staffelgeschoß in Bad Oldesloe

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt anbieten zu dürfen:

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt in ruhiger Wohnlage von Bad Oldesloe.
Die Wohnung ist in der Endetage im Staffelgeschoß links belegen und verfügt über 1,5 Zimmer, einen offenen Küchenbereich und über ein kleines Badezimmer mit Fenster.
Vor dem Wohnraum liegt ein kleiner Balkon in Form eines breiteren Austritts.
Im Flur ist Platz für einen kleinen Arbeitsbereich und eine Garderobe.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca.48,65m2 und ist sehr hell und freundlich geschnitten.
Die gesamte Wohnung muß kernsaniert werden und bietet sich daher für einen Kapitalanleger oder als ideales Fix&Flip Objekt an. Nach Sanierung der Wohnung kann hier ein Mietpreis von ca. 10EUR pro m2 generiert werden.
Die Eigentumsanlage ist sehr gepflegt und laufend instand gehalten.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet.
Ebenfalls gibt es einen Waschkeller und einen Trockenraum.
Pro Etage gibt es nur zwei Wohnungen. Die Nachbarwohnung gegenüber steht ebenfalls zum Verkauf.
Der vorherige Eigentümer hat beide Wohneinheiten genutzt, so dass auch eine Zusammenlegung zu einer größeren Einheit denkbar wäre.

Wir freuen uns Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentieren und Ihnen die Möglichkeiten der Immobilie aufzuzeigen.

- großzügige 1,5 Zimmer Wohnung mit gutem Schnitt
- zentraler Flur mit Garderobennische und der Möglichkeit eine Arbeitsecke unterzubringen
- Austritt vor dem Wohnraum
- kleines Badezimmer mit Fenster
- offener Küchenbereich mit Fenster
- sanierungsbedürftig
- nur 2 Wohnungen pro Etage
- Nachbarwohnung ebenfalls zu erwerben
- Kellerabstellraum
- Waschkeller
- Trockenraum

Bad Oldesloe hat eine verkehrsgünstige Lage zu Hamburg-Lübeck über die A 1 - Bad Segeberg-Kiel über A 21 (B 404). Die Fahrzeit bis Hamburg Innenstadt liegt mit dem PKW bei ca. 30 Minuten.
Mit der Bahn ist der Hamburger-Hauptbahnhof in ca. 27 Minuten erreicht.
Der HVV fährt in diesem Bereich im 30-Minuten-Takt.
Der Bahnhof Bad Oldesloe liegt ca. 7 Minuten mit dem PKW entfernt.
Gute, kostenlose Parkplatzmöglichkeiten am Bahnhof.

Als Kreisstadt bietet Bad Oldesloe reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Alle Behörden, die zur Abwicklung von wirtschaftlichen und privaten Interessen benötigt werden sind vorhanden.
Umfangreiches Bildungsangebot: Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasium sowie Kreisberufsschule, Volkshochschule und Stadtbibliothek.
Die medizinische Versorgung vor Ort ist durch Ärzte, Apotheken, Krankengymnastik, häusliche Krankenpflege und die Bad Oldesloer Asklepios-Klinik erwährleistet.
Der Naherholungswert und das Freizeitangebot mit seinen Sportvereinen mit vielen Sparten, Schwimmhalle, Fitnessstudio, Tennis, Squash, Sauna, Wassersport auf der Trave und der nahen Ostsee sind als sehr gut zu bezeichnen.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien, 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer von Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten für den Mieter bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer / Verkäufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihnen gefällt die Präsentation unserer Angebote und Sie überlegen ebenfalls Ihre Immobilie zu veräußern?
Dann lassen Sie sich gerne unverbindlich von uns beraten und sich die Möglichkeiten eines Verkaufs oder einer Vermietung aufzeigen.
Wir freuen uns auf Sie.