***Handwerker aufgepasst - Gepflegtes Siedlungshaus auf traumhaftem Grundstück***

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt zum Kauf anbieten zu dürfen:

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein klassisches Siedlungshaus, dass 1953/1954 erbaut worden ist und sich auf einem großen, sehr gut geschnittenen Grundstück im Dorfzentrum von Hartenholm im Kreis Segeberg befindet.
Die Immobilie und der Baubestand auf dem Grundstück sind über die Jahre mehrfach umgebaut, renoviert und ergänzt worden, so dass dem neuen Eigentümer zusätzlich eine große Doppelgarage, samt Werkstatt zur Verfügung stehen.

Das gesamte Objekt präsentiert sich für sein Alter gepflegt und kann direkt bezogen werden.
Natürlich sind auf Grund des Alters verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen, von denen aber keine vor einem Einzug zwingend erfolgen muß.

Ein Traum für jeden Handwerker und Hobbyheimwerker.

Das Siedlungshaus verfügt aktuell über 5-6 Zimmer, eine Einbauküche, ein separates Duschbad und ein Badezimmer mit Wanne, sowie ein extra WC im Obergeschoß.

Sie betreten das Objekt über einen einladenden Flur, von dem aus die Räume des Erdgeschosses erreichbar sind.
Rechter Hand befindet sich die Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum und den beiden Bädern im Erdgeschoß, sowie einem weiteren Abstellraum. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zur Doppelgarage.
Linker Hand befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. In diesem Bereich ist zusätzlich zu den Heizkörpern eine Fußbodenheizung verbaut worden.
Das Erdgeschoß verfügt darüberhinaus über ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten und den Zugang zum Teilkeller des Gebäudes.

Im Keller finden Sie neben einem kleinen Abstellraum auch die Heizungsanlage (Gasbrennwertheizung von Buderus aus 2014) und ein weiterer großzügiger Abstellraum.

Die Fenster sind großteils in den 80ziger Jahren erneuert worden und aus Massivholz. Das Haus verfügt rundherum über Außenrollläden.

Von Flurbereich gelangen Sie über eine schöne Vollholztreppe in das Obergeschoß.

Im Obergeschoß der Immobilie sind ein separates WC und das geräumige Schlafzimmer untergebracht.
Zusätzlich ein Durchgangszimmer und ein Büro, sowie ein großer weiterer Schlafraum im Dachbodenbereich des ehemaligen Stallanbaus.
Darüber hinaus ist der Spitzboden ebenfalls ausgebaut und bietet Ihnen einen großzügigen weiterer Abstellraum, für alles was man unterbringen möchte.

Das Grundstück selbst ist ingesamt knapp 1279m2 groß und liegt verkehrsgünstig mitten im Dorf. Da das Grundstück von der Strasse abgewandt innerhalb einer kleinen Privatstrasse liegt, sind Sie hier vor jedem Verkehrslärm geschützt und können doch fußläufig alles reichen.
Innerhalb kurzer Fahrzeit sind Sie auf der Autobahn A7 oder in Bad Bramstedt und Kaltenkirchen.
Frische Brötchen und Gemüse bekommen Sie im wenige Meter entfernten Edekamarkt, dem Bäcker im Dorf oder bei diversen Hofläden.

Sie wollen sich selbst verwirklichen und ihr persönliches Zuhause neu gestalten?
Sie lieben Gartenarbeit und wollen naturnah wohnen?
Dann vereinbaren Sie am Besten noch heute einen Besichtigungstermin für diese schöne Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- 5-6 Zimmer
- Dach-/Spitzboden
- Teilkeller
- knapp 104 m2 Wohnfläche
- Einbauküche im Retrodesign
- WC im Obergeschoß
- Vollbad mit Wanne und Badezimmer mit Dusche
- Terrasse
- Doppelgarage
- Werkstatt-/Schuppen
- geschlossene Holztreppe
- Fliesenböden in Flur, Küche und Bädern
- Teppich im Obergeschoß und Holzboden im Wohnbereich
- Holzfenster mit 2fach verglasten Scheiben aus den 80ziger Jahren
- perfekt geschnittenes Grundstück
- beschauliche Lage in kleiner Privatstraße ohne Verkehrsaufkommen, mitten im Dorfzentrum

Hartenholm ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein.
Die Gemeinde hat aktuell knapp 1900 Einwohner und ist eher ländlich geprägt.
Die Gemeinde verfügt über einen Sportverein mit reger Beteiligung, eine Tennissparte, einen Schützenverein und ein Gemeindehaus. Ebenso über einen Kindergarten, eine Grundschule, Bäcker, Bank, Apotheke, Edekamarkt und einen Allgemeinmediziner.
Die Lage zur Autobahn A7 und die Verkehrsverbindungen nach Kaltenkirchen und Bad Bramstedt sind gut.
Eine Buslinie verbindet Hartenholm mit Bad Bramstedt und Bad Segeberg. Hier sind jeweils auch die AKN und die Regionalbahn zu erreichen.
Für kleinere Kinder sind Hasenmoor, Schmalfeld und Hartenholm zusammen in einem Schulverbund organisiert, der Grundschule und Kindergärten bereitstellt.
Die weiterführenden Schulen sind in Kaltenkirchen und mit dem Schulbus bequem erreichbar. Die entsprechende Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien, 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer von Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten für den Mieter bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer / Verkäufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihnen gefällt die Präsentation unserer Angebote und Sie überlegen ebenfalls Ihre Immobilie zu veräußern?
Dann lassen Sie sich gerne unverbindlich von uns beraten und sich die Möglichkeiten eines Verkaufs oder einer Vermietung aufzeigen.
Wir freuen uns auf Sie.