*** Großer Walmdachbungalow auf tollem Grundstück in Henstedt-Ulzburg***

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt zum Kauf anbieten zu dürfen:

Nutzen Sie jetzt diese seltene Gelegenheit, um sich selbst zu verwirklichen:

Der von uns angebotene Walmdachbungalow liegt in ruhiger und grüner Wohnlage der Gemeinde Henstedt-Ulzburg im Kreis Segeberg.

Das Haus ist im Jahr 1973 massiv erbaut worden und gelb verklinkert. Es präsentiert sich in einem grundsätzlich gepflegten Zustand.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet Ihnen viele Möglichkeiten sich selbst einzubringen.
Ursprünglich ohne Dachgeschoßausbau geplant, befinden sich im Obergeschoß aktuell mehrere großzügige Abstellräume.
Die Veluxfenster im Obergeschoß sind großteils bereits erneuert worden und mit elektrischen Aussenjalousien versehen.
Der eigentliche Ausbau ist allerdings nur vorbereitet worden und noch nicht offiziell eingereicht worden.
Hier hat ein Käufer diverse Möglichkeiten, um sich auf knapp 70m2 zu verwirklichen.
Im Jahr 2001 ist das Gebäude um einen großen Wintergarten erweitert worden.

Die derzeitige Aufteilung ist ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie. Durch die Nutzung des Obergeschoßes würde auch eine größere Familie ausreichend Platz finden.
Das Objekt ist laufend von den bisherigen Eigentümern instand gehalten worden. Trotz dessen sind natürlich Renovierungsmaßnahmen vorzunehmen, um das Objekt auf den neuesten Stand der Technik zu bringen.
Sie betreten das Objekt rückwärtig und finden die klassische Aufteilung eines Bungalows vor.
Im Erdgeschoß sind aktuell die Küche, das Esszimmer bzw. ein Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und der Terrasse, sowie dem Garten untergebracht.
Im Wohnbereich ist ein schöner Kachelofen installiert, der wohlige Wärme in den Wohnbereich bringt.
Des weiteren das Vollbad, ein Gäste-WC und ein Büro, sowie der Garderobenbereich.
Die Wohnfläche im Erdgeschoß beträgt offiziell ca.85m2, zzgl. 7m2 anrechenbare Fläche des Wintergartens. Die Wohnfläche im Obergeschoß würde (nach Ausbau) ca.70 m2 betragen.
Insgesamt ergeben sich knapp 162m2 Wohn-/Nutzfläche zzgl. der Flächen im Kellergeschoß.
Hier findet auch eine große Familie den Platz den Sie benötigt.

Der Vollkeller teilt sich in einen Heizungsbereich, in dem die Ölzentralheizung und die Öltanks untergebracht sind, einen Waschkeller und diverse Kellerabstellräume, sowie einen Werkstattbereich auf.
Die Heizungsanlage wird zusätzlich von einer großen Solarthermieanlage zur Warmwasserproduktion unterstützt.

Die Garage bietet Platz für ein bis zwei Autos und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum. Sie verfügt über ein manuelles Garagentor und eine separate Aussentür.
Vor der Garage ist ein weiterer, überdachter Aussenstellplatz untergebracht. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Strasse ausreichend vorhanden.
Ein Highlight des Objektes ist der uneinsehbare, pflegeleicht angelegte Garten, der nach Süd-West ausgerichtet ist.

Wir haben Ihr Interesse an diesem schönen Objekt geweckt?
Dann vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns vor Ort und lassen sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser schönen Immobilie überzeugen.

5 Zimmer
Vollkeller mit Werkstatt
Terrasse
Wintergarten
Kamin
Einbauküche
Vollbad im Erdgeschoß
Gäste-WC
Ölzentralheizung
Solarthermieanlage
großteils erneuerte Veluxfenster im Obergeschoß, mit elektrischen Aussenjalousien
Außenrolläden im Erdgeschoß
Garage
Außenstellplatz
Großer, sonniger Garten mit Gartenhütte

Der charmante Walmdachbungalow liegt im Ortsteil Henstedt, also ziemlich zentral in Henstedt-Ulzburg.

Henstedt-Ulzburg hat ca. 28.000 Einwohner und liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein, rund 15 km nördlich von Hamburg.

Durch eine gute Infrastruktur sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Gastronomie und Sportvereine vor Ort gegeben.
Auch Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in der Nähe der Immobilie zu finden.

Henstedt-Ulzburg ist eine charmante Nachbarschaft mit einer vielfältigen Gemeinschaft. Die Bevölkerungsdichte beträgt etwa 1.200 Einwohner pro Quadratkilometer, und die Altersverteilung ist ausgewogen, wobei sowohl junge Familien als auch ältere Menschen vertreten sind. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier gut entwickelt und bieten eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Henstedt-Ulzburg mit Hamburg, während Busse regelmäßig in die benachbarten Gemeinden fahren.
In Henstedt-Ulzburg findet man hauptsächlich Einfamilienhäuser und einige Mehrfamilienhäuser. Die Nachbarschaft gilt als sicher und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien und junge Berufstätige.
Mit seinen grünen Parks, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen ist Henstedt-Ulzburg ein attraktiver Ort zum Leben. Es eignet sich besonders gut für Familien, die eine ruhige Umgebung suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.

Die Hamburger Innenstadt ist schnell und unkompliziert sowohl mit dem PKW über die A7 als auch mit der AKN/S-Bahn zu erreichen.
Sowohl die Hamburger Stadtgrenze, als auch Norderstedt sind in nur wenigen Fahrminuten entfernt.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien, 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer von Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten für den Mieter bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer / Verkäufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihnen gefällt die Präsentation unserer Angebote und Sie überlegen ebenfalls Ihre Immobilie zu veräußern?
Dann lassen Sie sich gerne unverbindlich von uns beraten und sich die Möglichkeiten eines Verkaufs oder einer Vermietung aufzeigen.
Wir freuen uns auf Sie.