***Gepflegter Reihenhausbungalow im Bauhausstil***

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt zum Kauf anbieten zu dürfen:

Der von uns angebotene Kettenbungalow liegt als Mittelreihenhaus in absolut zentraler und doch ruhiger und begehrter Wohnlage von Kaltenkirchen im Kreis Segeberg.
Die ehemalige Pilotensiedlung ist als gehobenes Wohnprojekt Anfang der 70er Jahre geplant worden und wurde zur gesuchten Wohnlage.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um sich selbst zu verwirklichen:

Der charmante Kettenbungalow wurde 1974 auf einem sonnigen Grundstück als Teil einer 5 Gebäude umfassenden Reihenhauszeile erbaut und seitdem fortlaufend von den aktuellen Eigentümern instand gehalten.
Der Bungalow verfügt zusätzlich über eine Einzelgarage auf dem Garagenhof. Hier stehen auch weitere Stellflächen für PKWs zur Verfügung.

Das Design der Kettenbungalows ist vom damaligen Bauhausstil inspiriert worden und verteilt seine 133 qm Wohnfläche auf aktuell 4,5 Zimmer und wird von großen Glasflächen dominiert.
Der Schnitt ist ideal für eine junge Familie und auch die Lage bietet sich anhand der Nähe zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten für diese perfekt an.

Das Haus ist unterkellert und bietet Ihnen genügend Stauraum für alle großen und kleinen Hobbys.

Sie betreten das Objekt über einen kleinen Windfang, in dem sich auch das Gäste-WC befindet.
Vom Flurbereich kommend liegen die Küche und der ihr angeschlossene Hauswirtschaftsraum rechts von Ihnen.
Der Mittelteil des Gebäudes wird vom großzügigen Wohn- und Essbereich dominiert, der sich auf fast 50 qm erstreckt.
Im Erdgeschoß befindet sich hinter dem Wohnzimmer noch ein schönes Büro / Gästezimmer, das zum Garten belegen ist.
Vor dem Wohnzimmer liegt eine große, sichtgeschützte Terrasse mit Zugang zum sonnigen Garten.
Dieser ist pflegeleicht angelegt und komplett nach Süd-Westen ausgerichtet.
Durch die bodentiefen Fenster ist der Wohnraum hell und lichtdurchflutet.

Im linken Teil des Gebäudes ist der Schlaftrakt untergebracht.
Hier stehen Ihnen zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Vollbad mit Wanne und Dusche sowie großem Oberlicht zur Verfügung.
Vom Schlafzimmer haben Sie einen freien Blick in den Garten und können in Ruhe entspannen.

Über die rückwärtige Treppe gelangen Sie in das Kellergeschoss, in dem zwei weitere Zimmer auf Ihre neue Nutzung warten. Büro? Hobby? Sport?
Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
Zusätzlich gibt es einen typischen Partykeller der 70er und 80er Jahre sowie ein sanierungsbedürftiges Duschbad.
Ebenfalls sind hier die Gaszentralheizung (2010) und darüber hinaus ein großzügiger Abstellraum untergebracht.
Ein moderner Glasfaseranschluss ist bereits bis in den Keller des Hauses gelegt worden, so dass schnelles Arbeiten im Homeoffice jederzeit möglich ist.
Sie suchen Platz und die Möglichkeit Ihre kreativen Ideen noch einzubringen, dann sind Sie hier genau richtig.

Die Lage, der Schnitt und der Baustil, machen diesen Bungalow zu etwas ganz Besonderem.

Das Haus wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten und gepflegt.
Die Fenster und Terrassentüren wurden großteils im Jahr 2000 getauscht.
Die Gasbrennwertheizung wurde in 2010 neu eingebracht und der Schornsteinkopf wurde nach Einbau des neuen Heizsystems 2011 saniert.
Das Flachdach wurde im Jahr 2016 saniert.
Die Dächer der Garagenanlage wurden 2020 ebenfalls überarbeitet.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Termin mit uns vor Ort und lassen sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser schönen Immobilie überzeugen.

4,5 Zimmer
Wohn-Essbereich mit fast 50 qm
Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
Großer Keller mit vielen Abstellmöglichkeiten
Terrasse
Garten
Einbauküche
Vollbad mit Wanne und Dusche, sowie Oberlicht
Gasbrennwertheizung aus 2010
Flachdachsanierung 2016
Garage ( Dachsanierung 2020)
gemeinschaftliche Außenstellplätze
vorgelagerter Wirtschaftshof mit Gartenhaus
Fenster im Erdgeschoß und Terrassentüren großteils erneuert

In der charmanten Stadt Kaltenkirchen, die für ihre reizvolle Natur und freundliche Wohnatmosphäre bekannt ist, befindet sich diese Immobilie in einer bevorzugten Lage in fußläufiger Nähe zu allen weiterführenden Schulen und der Innenstadt.
Kaltenkirchen bietet eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte, darunter Hamburg, das nur eine kurze Fahrt mit dem Auto oder der AKN entfernt ist. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend, die sowohl Familien als auch Paare anspricht. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag angenehm gestalten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie sich um Ihre Liebsten keine Sorgen machen müssen.

Das Objekt liegt ruhig und von der Straße abgewandt auf einem rückwärtigen Grundstück.
Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem zu Ihrem Arbeitsplatz oder in die Stadt gelangen. Ob mit dem Auto über die nahegelegene Autobahn oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - Sie haben die Wahl.
Die naturbelassene Umgebung und die urbane Nähe machen diese Lage zu einem idealen Wohnort für jeden, der das Beste aus beiden Welten genießen möchte.

Über die Autobahn A7 und mit der AKN sind sowohl Hamburg als auch Neumünster und Kiel schnell zu erreichen.
Aktuell wird die S-Bahn Verbindung bis Kaltenkirchen verlängert, um ohne Umstieg den Hamburger Hauptbahnhof erreichen zu können.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien, 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer von Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten für den Mieter bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer / Verkäufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihnen gefällt die Präsentation unserer Angebote und Sie überlegen ebenfalls Ihre Immobilie zu veräußern?
Dann lassen Sie sich gerne unverbindlich von uns beraten und sich die Möglichkeiten eines Verkaufs oder einer Vermietung aufzeigen.
Wir freuen uns auf Sie.