***Handwerker aufgepasst - Gepflegtes Siedlungshaus auf großzügigem Grundstück***

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt zum Kauf anbieten zu dürfen:

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein klassisches Siedlungshaus, dass vermutlich 1930 erbaut worden ist und sich auf einem großzügigen Grundstück in Dorflage von Hasenmoor im Kreis Segeberg befindet.

Das gesamte Objekt präsentiert sich für sein Alter gepflegt und ist bis zuletzt durchgehend bewohnt worden.
Natürlich sind auf Grund des Alters verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umzusetzen, um das Objekt auf einen modernen Standard zu bringen.
Ein Traum für jeden Handwerker und Hobbyheimwerker.

Das Siedlungshaus verfügt aktuell über 5 Räume, eine Einbauküche, ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum.

Sie betreten das Objekt für gewöhnlich über einen kleinen Flur im Anbau, von dem aus die Räume des Erdgeschosses erreichbar sind.
Rechter Hand befindet sich die Küche mit Zugang zum Wohnzimmer und Esszimmer, sowie dem Flurbereich des Haupteingangs.
Linker Hand befinden sich das Schlafzimmer, das Duschbad und der Hauswirtschaftsraum.
Der gepflegte Garten befindet sich umlaufend um das gesamte Objekt.

Im Flurbereich des Haupteingangs ist neben der Garderobe auch die Gasheizung untergebracht, die die Räume mit Wärme versorgt.

Die Fenster sind großteils in den 70ziger Jahren erneuert worden und aus Kunststoff. Das Haus verfügt rundherum über Außenrollläden.

Von Flurbereich gelangen Sie über eine schöne Vollholztreppe in das Obergeschoß.

Im Obergeschoß ist das Objekt aktuell in zwei Räume und zwei kleine Abstellkammern aufgeteilt. Laut den Bauunterlagen könnte hier auch der Zugang zur Dachterrasse über dem Anbau geschaffen werden.

Auf dem Grundstück sind aktuell zusätzlich zum Hauptgebäude noch ein Schuppen und eine Garage verbaut. Beide würden bei einer Neugestaltung wahrscheinlich entfernt werden und der Zugang zum Grundstück mit dem PKW umgeplant werden.

Das Grundstück selbst ist ingesamt knapp 988 m2 groß und liegt verkehrsgünstig mitten im Dorf.
Das Grundstück grenzt rückwärtig an die B206 und wird von einer kleinen Spitzstrasse aus erschlossen.
Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. Alternativ sind Sie mit dem PKW innerhalb kurzer Fahrzeit auf der Autobahn A7 oder in Bad Bramstedt und Kaltenkirchen.
Frische Brötchen und Gemüse bekommen Sie im Edekamarkt in Hartenholm, dem Bäcker in Hartenholm oder bei diversen Hofläden.
Vor Ort gibt es dieses auch im Biohofladen Ehlers in Hasenmoor.

Sie wollen sich selbst verwirklichen und ihr persönliches Zuhause neu gestalten?
Sie lieben Gartenarbeit und wollen dörflich wohnen?
Dann vereinbaren Sie am Besten noch heute einen Besichtigungstermin für diese schöne Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- 5 Räume
- knapp 96,5 m2 Wohnfläche
- Einbauküche im Retrodesign
- Duschbad
- Terrasse
- Einzelgarage
- Werkstatt-/Schuppen
- geschlossene Holztreppe
- Fliesenböden in Flur, Küche und Bad
- Teppich im Obergeschoß und im Wohnbereich
- Kunststofffenster mit 2fach verglasten Scheiben aus den 70ziger Jahren
- großzügiges Grundstück

Hasenmoor ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein.
Fuhlenrüe, Hegebuchenbusch, Jabbob, Tannenhof, Wiesenhof und Wolfsberg liegen im Gemeindegebiet.
Die Gemeinde hat aktuell knapp 730 Einwohner und ist eher ländlich geprägt.
Die Gemeinde verfügt über einen Sportverein mit reger Beteiligung, einen Schützenverein und ein Gemeindehaus.
Die Lage zur Autobahn A7 und die Verkehrsverbindungen nach Kaltenkirchen und Bad Bramstedt sind gut.
Eine Buslinie verbindet Hasenmoor mit Bad Bramstedt und Bad Segeberg. Hier sind jeweils auch die AKN und die Regionalbahn zu erreichen.
Für kleinere Kinder sind Hasenmoor und Schmalfeld zusammen in einem Schulverbund organisiert, der Grundschule und Kindergarten bereitstellt.
Die weiterführenden Schulen sind in Kaltenkirchen und mit dem Schulbus bequem erreichbar. Die entsprechende Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür.
Ebenfalls ist ein neu angelegter Spielplatz in fußläufiger Nähe zum Objekt.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien, 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer von Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten für den Mieter bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer / Verkäufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihnen gefällt die Präsentation unserer Angebote und Sie überlegen ebenfalls Ihre Immobilie zu veräußern?
Dann lassen Sie sich gerne unverbindlich von uns beraten und sich die Möglichkeiten eines Verkaufs oder einer Vermietung aufzeigen.
Wir freuen uns auf Sie.