Luxuriöse Toskana Villa in ruhiger Lage von Halstenbek

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt zum Kauf anbieten zu dürfen:

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine luxuriöse Villa im Toskana Stil, auf einem großzügigen Grundstück, in bester Lage von Halstenbek im Kreis Pinneberg.

Die Villa ist im Jahr 2009 nach modernsten Ansprüchen entworfen worden und bereits beim Bau wurde auf höchste Energieeffizienz geachtet. Der Energiestandard laut Energieausweis ist bei Energieklasse A+ mit einem aktuellen Neubau vergleichbar.

Die Toskana Villa liegt ruhig und von der Straße abgewandt auf einem sonnigen Pfeifenstilgrundstück in zentraler Lage von Halstenbek.

Sie betreten das Objekt über einen großzügigen Flurbereich, vom dem alle Räume der Wohneinheit im Erdgeschoß bequem erreichbar sind. Das gesamte Haus ist mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet und wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Designerküche mit großer Kochinsel und Sitztresen ausgestattet. Von hieraus gelangen Sie direkt ins Esszimmer oder auf eine der Terrassen, die rund um die Süd-West Seite des Gebäudes verlaufen.
Das Wohnzimmer öffnet sich ebenfalls zum Garten und verfügt über einen modernen Kamin, an dem Sie gemütliche Abende geniessen können.

Die Terrasse erlaubt es Ihnen den ganzen Tag die Sonne zu geniessen und sich im ruhigen Garten zu entspannen.
Um den Nutzwert zu erhöhen, ist das Grundstück komplett ohne Rasenflächen in Form eines Ziergartens angelegt worden, so dass möglichst wenig Gartenarbeiten anfallen und das große Grundstück auch alleine gut zu bewirtschaften ist.

Im Erdgeschoß sind des Weiteren eine Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Büro untergebracht, das auch gewerblich genutzt werden darf.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoß verfügt über 2 Zimmer Wohnung mit großer Wohnküche und 2 Bädern, sowie einen sonnigen Balkon.
Beide Wohneinheiten verfügen über separate Wohnungseingangstüren.

Die obere Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine sehr gute Mieteinnahme.
Das gesamte Objekt ist voll unterkellert.

Im Untergeschoß sind neben der Heizungsanlage und diversen Abstellräumen, auch noch ein großes Büro / Hobbyraum und aktuell ein Schlafzimmer untergebracht.
Beide Räume verfügen über große Fensterflächen und sind vollwertig nutzbar.
Das Highlight ist der opulente Wellnessbereich im Untergeschoß mit Whirlpool, Dusche, getrenntem WC und der riesigen Sauna, sowie einer kleinen Bar.
Das gesamte Objekt präsentiert sich extrem hochwertig und modern.
Es wurden nur wertige Materialien verbaut und schon bei der Planung von Haus und Garten ein Höchstmaß an Nutzwert beachtet.

Mit einem Baujahr von 2009 und einem Energiewert von Klasse A+, sowie der Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung inkl.Kühlfunktion, sowie der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung steht das Haus einem heutigen Neubau auch energetisch in nichts nach.

Ein weiteres Highlight ist die große, massive Doppelgarage auf dem Grundstück. Hier steht nicht nur Ihren Fahrzeugen genügend Platz zur Verfügung, sondern in den Abstellräumen können Sie auch alle Gartengeräte, Möbel und Fahrräder etc. unterbringen.
Eine weitere massive Einzelgarage steht Ihnen direkt am Eingang des Objektes zur Verfügung.

Sie sind auf der Suche nach Luxus und wollen in ruhiger und doch zentraler Lage leben?
Dann lassen Sie sich diese Chance auf keinen Fall entgehen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.