Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt zum Kauf anbieten zu dürfen:
Die von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in traumhaft grüner und absolut ruhiger Feldrandlage von Wakendorf II im Kreis Segeberg.
Das Objekt wurde im Jahr 2002 erbaut und ist hochwertig ausgestattet.
Das Haus ist in energieeffizienter Bauweise massiv, mit einer roten Klinkerfassade, erstellt worden.
Die Fenster sind 2fach verglast mit innenliegenden Sprossen und die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung.
Das gesamte Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung, vom Erdgeschoß bis zum Dach-/Spitzboden.
Die Fensterelemente zum Garten sind bodentief und ermöglichen den Blick ins Grüne.
Vor dem Haus ist ein großes Doppelcarport erbaut worden, dass sie bei Wind und Wetter trocken ins Haus geleitet.
Die Wohnfläche dieser schönen Immobilie beträgt knapp 119 m2 und verteilt sich offiziell auf 4 Zimmer, Küche, HWR, Gäste-WC und Badezimmer, sowie den großen Dach-/ Spitzboden, der wohnlich ausgebaut ist und eine zusätzliche Nutzfläche von knapp 22 m2 bietet, so dass sie insgesamt über knapp 141 m2 Wohn-und Nutzfläche verfügen.
Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoß des Objektes und bietet sich durch Ihre geschickte Aufteilung ideal für eine Familie an.
Sie betreten das Haus über Ihren eigenen Eingang und stehen in einen offenen Flurbereich, von dem die Räume des Erdgeschosses erreichbar sind.
Das Gäste-WC, die moderne Einbauküche und der sonnige Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fenstern und dem Zugang zum Garten.
Ebenso der hier untergebrachte großzügige Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten und zum Carport.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins ins Obergeschoß, mit den 3 Schlafräumen und dem modernisierten Vollbad.
Zusätzliche Abstellfläche steht Ihnen im Dach-/ Spitzboden zur Verfügung, so dass sie ausreichend Platz für Ihren gesamten Hausstand haben.
Diesen erreichen Sie ebenfalls bequem über die offene Treppe und haben einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Die Einbauküche ist in den letzten Jahren aufwendig modernisiert worden, ebenfalls ist der Kamin im Wohnzimmer erneuert worden.
Der offene Grundriss und die familienfreundliche Küche bieten Ihnen ein tolles Raumkonzept für die ganze Familie.
Das Badezimmer im Obergeschoß ist geschmackvoll saniert worden und die aktuellen Eigentümer haben die Terrasse neu angelegt und sich im Garten eine uneinsehbare Wohlfühloase geschaffen.
Schöner und ruhiger kann ein Garten kaum ausgerichtet sein und beim Abwasch können sie die Kühe beim Grasen beobachten.
Zusätzlich verfügt das Objekt über ein großes Holz-Doppelcarport, mit genügend Abstellfläche für 2 Pkw.
Sie suchen ein Heim für Ihre Familie und wissen das Leben in einem modernen Dorf zu schätzen?
Dann lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren am Besten noch heute einen Termin zur Besichtigung.
-4 Zimmer
- großer Dach-/Spitzboden
- knapp 119m2 Wohnfläche
- zusätzlich knapp 21m2 Nutzfläche im Spitzboden
- modernisierte Einbauküche
- Kaminofen
- Doppelcarport
- offene Holztreppe über alle Geschosse
- Fußbodenheizung
- praktische Fliesenböden
- moderner Designbelag
- 2fach verglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen
- uneinsehbarer Garten
- absolut ruhige Lage
- Terrasse mit Abstellraum
Ruhige, ländliche Lage in Wakendorf II im Kreis Segeberg.
Wakendorf verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Kisdorf, Nahe, Bad Segeberg, Leezen und Henstedt-Ulzburg.
Wakendorf II präsentiert sich als modernes Dorf mit einem umfangreichem Dorfleben und Zusammenhalt.
Über die Autobahn A7 und die B432 sind Hamburg, Bad Segberg und auch Kiel und Lübeck gut zu ereichen.
Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien, 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer von Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten für den Mieter bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer / Verkäufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ihnen gefällt die Präsentation unserer Angebote und Sie überlegen ebenfalls Ihre Immobilie zu veräußern?
Dann lassen Sie sich gerne unverbindlich von uns beraten und sich die Möglichkeiten eines Verkaufs oder einer Vermietung aufzeigen.
Wir freuen uns auf Sie.
74,55 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
74,55 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 74,55 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
74,55 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
74,55 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-01-07 |
| Energieausweis gültig bis | 06.01.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
