Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt zum Kauf anbieten zu dürfen:
Nutzen Sie jetzt diese seltene Gelegenheit:
Fast noch ein Neubau und doch direkt bezugsfertig, so präsentiert sich das Wohnensemble "Euer Moment - Am Tarpenbek Ufer".
Sichern Sie sich eine familienfreundliche 3,5 Zimmer Wohnung in begehrter Wohnlage im lebendigen Dreieck von Eppendorf, Lokstedt und Groß Borstel.
Die Wohnanlage am Tarpenbek Ufer ist erst im Jahr 2021 fertiggestellt worden und wurde in einzelnen Bauabschnitten auf mehreren knapp 10000 m2 großen Grundstücken erbaut. Der Bauabschnitt "Euer Moment" besteht aus 9 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 105 Wohnungen und einer Tiefgarage mit 107 Stellplätzen.
Die Wohnungen des gesamten Bauprojektes sind nur über eine kleine Straße ohne Durchgangsverkehr zu erreichen und liegen vollkommen abgeschirmt vom Trubel der Großstadt.
Die Wohnanlage ist als KFW 55 Energieeffizienzhaus erstellt worden und präsentiert sich hell und modern , wie sie es von einem Neubau erwarten.
Das Gemeinschaftseigentum wird regelmäßig gepflegt und selbstverständlich laufend instand gehalten.
Die hier angebotene Wohnung liegt ruhig mittig in die Gesamtanlage eingebettet.
Die angebotene 3,5 Zimmer Wohnung ist im 2.Obergeschoß belegen und verfügt über einen familienfreundlichen Schnitt.
Die Schlafräume und der Balkon liegen nach Osten zur Morgensonne.
Wohnzimmer mit offener Küche und die große Loggia sind nach Süd-Westen ausgerichtet, so dass Sie einen idealen Sonnenstand im Laufe des Tages haben.
Die Eingänge der Häuser sind ruhig im Innenhof des Ensembles gelegen.
Sie erreichen die Wohnungen und die Tiefgarage bequem über einen großzügigen Fahrstuhl.
Sie betreten die Wohnung vom Treppenhaus über einen raumsparenden Flur, von dem sämtliche Räume der Wohnung abgehen.
Rechter Hand befindet sich das Elternschlafzimmer, mit viel Platz für ein großes Doppelbett und einer Nische zur Einrichtung eines begehbaren Kleiderschrankes.
Die beiden weiteren Schlafräume sind von ähnlicher Größe und sowohl als Büro-/Gästezimmer und/oder Kinderzimmer gut nutzbar. Beide Räume sind über den Ost-Balkon verbunden, so dass hier auch ein großes Zimmer geschaffen werden kann.
Das Wohnzimmer und die offene Küche bilden das Herzstück des täglichen Lebens. Die große, vorgelagerte Loggia lädt zum Verweilen ein.
Die gesamte Wohnung präsentiert sich hell und freundlich mit bodentiefen Fenstern.
Das Wohnzimmer verfügt über ausreichend Platz für einen Sofabereich und einen Esstisch. Alternativ haben Sie aktuellen Eigentümer einen großen Esstresen verbaut.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und ein Wannenbad mit Fenster und separater Dusche, sowie eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettboden und einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk das mit Nahwärme betrieben wird.
Die Fußbodenheizung ist in jedem Raum einzeln steuerbar.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine moderne Elektro- und EDV-Verteilung, sowie einen ultraschnellen Glasfaseranschluss.
Endlich stellt Sie die Arbeit im Homeoffice nicht mehr vor ungeahnte Herausforderungen und langsame Internetverbindungen.
Im Keller steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum mit Licht und Strom zur Verfügung, ebenso ein extrem großer Abstellraum für Ihre Fahrräder, der auch diverse Lastenräder und Kinderspielzeug unterzubringen vermag. Der Fahrradraum ist bequem über die Tiefgarage zu erreichen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der extra große Tiefgaragenstellplatz, den Sie für 25.000,-EUR zusätzlich erwerben können.
Dieser ist so belegen, dass Sie von niemandem zugeparkt werden können. Zusätzlich ist die gesamte Tiefgarage Wallbox-ready, was auch schon diverse Nutzer erfolgreich umgesetzt haben.
Das aktuelle Wohngeld umfasst die Kosten für die Wohnung, inkl. Bewirtschaftungskosten und Instandhaltungsrücklagen, sowie die Heizkostenvorauszahlung.
Das monatliche Wohngeld für den Tiefgaragenstellplatz liegt aktuell bei 30,-EUR.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Super.
Dann nehmen Sie am Besten noch heute Kontakt zu uns auf und schauen sich die Vorzüge dieser tollen Neubauwohnung einmal direkt vor Ort an.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
- 3,5 Zimmer
- Vollbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Fahrstuhl
- Einbauküche mit Bora Kochfeld
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Keller
- Fahrradkeller
- gepflegte Anlage in gesuchter Lage
- Parkettböden
- bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung in allen Räumen einzeln steuerbar
- Süd-West Loggia
- Ost-Balkon
- ruhige grüne Lage im Herzen eines Neubauensembles
- Erwerb eines extra breiten Tiefgaragenstellplatzes möglich
Zentrumsnahe, aber doch ruhige Lage im viel gefragten Stadtgebiet Eppendorf/ Lokstedt/ Groß Borstel
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf, z.B. ein Einkaufszentrum, mehrere große Supermärkte, Discounter, Restaurants, ein Ärztezentrum und Apotheken in fußläufiger Nähe.
Kurze Wege zum Tibarg und zur Eppendorfer Landstraße.
Kitas und alle Schultypen sind gut erreichbar. Das Gymnasium Corvey-Straße liegt nur ein paar Gehminuten entfernt.
Das Nedderfeldcenter, der traditionelle Wochenmarkt in Eppendorf, die attraktiven Boutiquen der Eppendorfer Landstraße, Restaurants und die diversen Parks liegen quasi vor der Haustür.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die U/S-Bahnhöfe Kellinghusenstraße oder Niendorf Markt sind bequem zu erreichen und bringen Sie in kurzer Zeit direkt an den Airport oder in knapp 20 Minuten an den Jungfernstieg in die Hamburger City.
Sie sind lieber mit dem eigenen PKW unterwegs?
Kein Problem. Sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn A7 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, so dass auch Pendler sich hier wohlfühlen werden.
Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien, 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer von Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten für den Mieter bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer / Verkäufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ihnen gefällt die Präsentation unserer Angebote und Sie überlegen ebenfalls Ihre Immobilie zu veräußern?
Dann lassen Sie sich gerne unverbindlich von uns beraten und sich die Möglichkeiten eines Verkaufs oder einer Vermietung aufzeigen.
Wir freuen uns auf Sie.
52,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
52,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 52,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
52,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
52,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Nahwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-09-10 |
| Energieausweis gültig bis | 09.09.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2021 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
