Immobilienbewertung Bad Segeberg und Hamburg Nord

Was ist mein Haus oder meine Wohnung wert?

Wir ermitteln den Verkaufswert für Ihr Objekt

Unser innovatives Wertermittlungs-Tool macht es möglich

Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich veräußern?
Für eine erfolgreiche Transaktion bedarf es einer marktgerechten und objektiven Bewertung Ihres Objekts. Lütt Immobilien ist Ihr kompetenter Partner dafür. Profitieren Sie als Eigentümer von unserer langjährigen Erfahrung und exzellenten Ortskenntnis. Wir unterstützen Sie diskret und unverbindlich bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Wie das geht? Ganz einfach: Nutzen Sie unser bequem zu bedienendes und innovatives Wertermittlungs-Tool auf dieser Seite. Damit können Sie uns die Eckdaten Ihrer Immobilie schnell und einfach übertragen. Unsere Experten ermitteln dann den Marktwert Ihrer Immobilie und nehmen Kontakt mit Ihnen auf. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenfrei.
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Sie haben Fragen zu unserer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf unter 040 / 355 85 155 oder per E-Mail unter info@luett-immobilien.com.

Bei Rückfragen erreichen Sie uns unter Tel.: 040 / 355 85 155

Verschenken Sie kein Geld

Sehr oft stimmen die Preisvorstellungen der Verkäufer nicht mit den Marktgegebenheiten überein. Die Folge: Ein zu niedriger Wertansatz bedeutet eine unnötige finanzielle Schlechterstellung für Sie. Mit jahrelanger Erfahrung hilft Lütt Immobilien Ihnen, Ihr Verkaufsobjekt professionell und neutral zu bewerten. So bleiben Ihnen unangenehme Überraschungen erspart.

Warum ein zu hoher Preis schädlich ist

Ist Ihre Preisforderung anfangs zu hoch, verlängert sich unnötig die Verkaufsdauer. Zudem verlieren potenzielle Käufer mit der Zeit das Interesse an Ihrer Immobilie. Damit der Erlös mit verstreichender Zeit nicht weniger wird, ist die Ermittlung des richtigen Marktpreises entscheidend. Wir kennen die Werte umliegender Objekte genau und helfen Ihnen kompetent bei der Wertermittlung.

Schnelle Vermittlung dank Datenbank

Lütt Immobilien vermarktet seit vielen Jahren Immobilien aller Art und verfügt über eine große und gepflegte Datenbank mit geprüften Interessenten. Verlieren Sie daher keine Zeit an unseriöse Käufer und überlassen uns die Veräußerung Ihres Objektes. Eventuell haben wir bereits den passenden Käufer für Ihre Immobilie.

Gut beraten - Tipps für den privaten Verkauf

Ganz gleich, um welche Art von Immobilie es sich handelt - beim Verkauf gilt es viel zu beachten. Auch eine gründliche Vorbereitung ist notwendig. Lütt Immobilien gibt viele hilfreiche Tipps, wie Sie Ihr Objekt erfolgreich verkaufen können. Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie gerne!

Was Kunden über unser Wertermittlungs-Tool sagen

Ganz einfach zu bedienen

"Wir haben nicht gedacht, dass es so einfach ist. Schneller hätten wir den Marktwert unserer Immobilie nicht erfahren können. Wir waren angenehm überrascht, wie spielerisch leicht das Tool zu bedienen ist und wie schnell unsere Daten übermittelt waren. Lütt Immobilien hat nach kürzester Zeit den Wert unseres Hauses ermittelt. Toll!"

Regine Mertens
Einfamilienhaus - 160 m², Kaltenkirchen

Die Qualität hat mich begeistert

"Ich bin entzückt von der Qualität des Tools. Als ich mich zum Verkauf meiner Wohnung entschlossen habe, wollte ich so schnell wie möglich erfahren, was meine Immobilie heute wert ist. Glücklicherweise bin ich auf das Wertermittlungs-Tool von Lütt Immobilien gestoßen. Es funktioniert einwandfrei. Die Datenübermittlung hat super geklappt. Klasse!"

Dennis Jagoski
Eigentumswohnung - 89 m², Hartenholm

Ideal für alle, die wenig Zeit haben

"Dieses Tool ist genial. Ohne großen Zeitaufwand und in nur wenigen Schritten konnten wir alle Eckdaten unserer Wohnung eingeben und abschicken. Dank des Wertermittlungs-Tools von Lütt Immobilien konnte Herr Lütt in kürzester Zeit den Wert unserer Immobilie ermitteln. Danke!"

Jan M. Tischer
Reihenhaus - 130 m², Hamburg Fuhlsbüttel

Diese Immobilientypen im Landkreis Segeberg und Hamburg Nord bewerten wir für Sie

Eigentumswohnungen (vermietet)

Eigentumswohnungen (selbst genutzt)

Wohn- & Geschäftshäuser

Ein- und Mehrfamilienhäuser

Doppelhäuser

Reihenhäuser

Wohnbungalows

Baugrundstücke

Immobilienbewertung für Segeberg oder Hamburg gesucht?
Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 040 - 355 85 155

Die Methoden der Immobilienbewertung im Überblick

1. Vergleichswertverfahren für Wohneigentum

Die Methode des ähnlichen Wertes, mit der der Wert einer Immobilie ermittelt werden kann, ist häufig die beste Strategie zur Bewertung von Eigentumswohnungen auf dem Immobilienmarkt. Die Bewertungen basieren auf dem Marktwert vergleichbarer Immobilien, der durch Scannen unserer Datenbank bestimmt wird, die auf dem Standort, der Ausstattung und den einzigartigen Merkmalen jeder Immobilie basiert.

Vergleichswerte basieren auf ähnlichen Immobilienangeboten und sollten als Orientierung dienen. Verschiedene Anbieter können für ähnliche Immobilien unterschiedliche Preise verlangen, wodurch der Wert schwanken kann. In Gebieten mit hohem Angebot und geringer Nachfrage können diese Werte niedriger sein als in Gebieten mit geringem Angebot. Einzigartige Qualitäten haben einen größeren Wert, in diesen Fällen sollten Sie einen Experten zu Rate ziehen.

2. Ertragswertverfahren für Mehrfamilienhäuser

Die Ertragswertmethode wird am häufigsten für vermietete Vermögenswerte wie Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien, also Immobilien, die Einnahmen generieren, angewendet. Diese Bewertung sollte die Kosten der Immobilie und die potenziellen Mieteinnahmen aus der Immobilie berücksichtigen.

Der Nettoertrag der Immobilie wird anhand einer komplexen Formel berechnet.

3. Sachwertmethode für Immobilien

Diese Methode eignet sich für Ein- und Zweifamilienhäusern und teilweise auch bei Wohnungen.

Für selbstgenutztes Wohneigentum wird in der Regel das Sachwertverfahren angewendet. Sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser können von der Sachwertmethode profitieren. Mit dieser Methode werden die Kosten für den Bau oder die Renovierung eines Eigenheims ermittelt. Sie berücksichtigt Lage, Baukosten, Abnutzung und den Wert des Grundstücks.

Gutachter verwenden den tatsächlichen Wert von Gebäuden und Grundstücken, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Genauer wird es, wenn Bodenrichtwerte vorliegen. Der Standard-Bodenwert ist der durchschnittliche Bodenpreis, der vom kommunalen Gutachterausschuss auf der Grundlage des Grundstückserwerbspreises und des Entwicklungsniveaus geschätzt wird.

Was kostet eine Immobilienbewertung in Segeberg?

Eine schnelle Schätzung kann bis zu 500 Euro kosten, während eine umfassende Bewertung zwischen 0,5 und 1 Prozent des Marktwerts der Immobilie kosten kann.

Wie bewerte ich meine Immobilie kostenlos?

Das geht völlig kostenlos und unverbindlich. Mit nur wenigen Mausklicks können Sie einen Online-Vergleich für den Wert Ihres Hauses erhalten. So funktioniert unser Tool. Es verwandelt reale Marktdaten in eine erste, realistische Preisschätzung.

Wie viel kostet ein Immobiliengutachter im Kreis Segeberg und Hamburg Nord

Die Gebühren eines Immobiliengutachters hängen von der Art der Immobilie und dem Grad der Komplexität ab. Sie können zwischen 500 Euro und 0,5 bis 1 Prozent des Marktwerts der Immobilie liegen, je nach Umfang der Bewertung.

Wer ermittelt den Wert einer Immobilie?

Um den Marktwert von Immobilien zu ermitteln, wendet das Finanzamt drei Bewertungsmethoden an: Vergleichswert, Ertragswert und Sachwert. Die am häufigsten angewandte Strategie ist das Vergleichswertverfahren. Welches Verfahren gewählt wird, hängt von der Art der Immobilie und der Menge der zur Verfügung stehenden Daten ab.

Wie berechne ich den Immobilienwert?

Um den Immobilienwert selbst zu ermitteln, können Sie einfach den Quadratmeterpreis aus unserer Studie mit der Wohnfläche Ihres Hauses multiplizieren. Das Ergebnis gibt Ihnen einen ersten Überblick über den Wert der Immobilie.

Was machen Immobiliengutachter?

Der Marktwert einer Immobilie oder eines unbebauten Grundstücks kann von einem Immobiliengutachter durch die Analyse von Marktinformationen ermittelt werden. Eine Immobilienbewertung dient dazu, den Betrag zu ermitteln, für den ein Haus, eine Wohnung oder ein Hektar Land verkauft würde, wenn es zum Zeitpunkt der Bewertung gekauft würde und die Bewertung durchgeführt wird.

Was kostet ein unabhängiger Immobiliengutachter?

Die Kosten für eine fachmännische Prüfung von Bauplänen liegen zwischen 400 und 500 Euro. Die Umbau- oder Energieberatung durch einen Bausachverständigen kostet 1.000-2.000 Euro. Die Kosten für die Schätzung einer Immobilie beginnen bei 750 Euro.

Wie lange werden die Immobilienpreise in Segeberg noch steigen?

Im Jahr 2021 werden die Immobilienpreise weiter steigen. Finden Sie heraus, wie sich der Markt in den nächsten Jahren entwickeln wird, wie von Experten vorhergesagt, und wann und wo es sich lohnt, zu investieren. Wir geben Ihnen einen Überblick über die Aspekte, die das Preisgefüge auf dem Immobilienmarkt bestimmen.

Werden die Immobilienpreise im Kreis Segeberg und Hamburg Nord wieder sinken?

Die Preise in größeren deutschen Städten hingegen werden in Zukunft wahrscheinlich langsamer steigen. Selbst eine Prognose der Deutschen Bank aus dem Jahr 2021 sagt voraus, dass die Immobilienwerte in einigen Metropolregionen in den folgenden Jahren sinken könnten.

Wie kann ich meine Immobilie bewerten?

Grundsätzlich können Sie Ihr Haus online oder durch einen externen Gutachter bewerten lassen. Um den wahren Marktwert (fairer Marktwert) Ihres Hauses zu ermitteln, müssen Sie einen geschulten Gutachter mit der Erstellung eines Gutachtens zum fairen Marktwert beauftragen.

Welche Unterlagen werden für die Bewertung einer Immobilie im Kreis Segeberg und Hamburg Nord benötigt?

Dies ist v.a. abhängig von der Bewertungsart. Generell ist es sinnvoll auf folgende Dokumente Zugriff zu haben:

Bauzeichnungen, Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten
Flächen- und Raumberechnung (Kubaturberechnung)
Wohnflächen- bzw. Nutzflächenberechnung
Modernisierungen der letzten 20 Jahre
Mietverträge und Mietaufstellung (bei vermieteten Wohnungen)
Übersicht über wesentliche Schäden und Instandsetzungen
aktueller Grundbuchauszug
Grundrisse bzw. Baupläne/-zeichnungen
Auszug aus dem Bebauungsplan und Flächennutzungsplan
Baubeschreibung
Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
amtliche Flurkarte, Flächenberechnungen
Energieausweis

Diese Themen rund um Immobilienbewertung und Immobilien sind für unsere Kunden aus dem Landkreis Segeberg und Hamburg Nord besonders wichtig

HGB und IFRS

Wohnrecht

Schenkung in Segeberg und Hamburg

Scheidung und Immobilie

Erbe, Erbschaftssteuer und Erbpacht

Nießbrauch

Immobilienbewertung für das Finanzamt

Immobilienbewertung und Kredit

Immobilie bewerten online und kostenlos

Sachverständiger für Immobilienbewertung

Verkehrswert Immobilie

Hauswert ermitteln

Wohnung bewerten lassen

Hauswert ermitteln

Ertragswertverfahren Immobilien

Sachwertverfahren

Immobiliensachverständiger

Immobiliengutachter

Immobilienwert

Immobilienwert Kreis Segeberg berechnen

Wertermittlung Immobilien

Immobilie bewerten Rechner

Immobilienpreis schätzen und ermitteln

Gutachten Immobilienbewertung

Immobilienbewertung Kosten

Anfahrt zu Lütt Immobilien Hasenmoor

Sie finden das Büro von Lütt Immobilien in 24640 Hasenmoor-Fuhlenrüe etwa 45 Minuten vom Hamburg Hbf entfernt. Es ist auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zur erreichen:

Mit dem Auto über die Bundesautobahn 7

Mit dem Bus und der Bahn Haltestelle Hasenmoor Fuhlenrüe

Flughafen Hamburg (HAM)

Öffnungszeiten:
Montag-Freitag: 10:00–18:00
Samstag: 10:00–14:00
Sonntag: Geschlossen

Immobilienfirma für Segeberg und Hamburg Nord: schicken Sie unserem Team eine Nachricht

Setzen Sie auf den erfolgreichen Verkauf von Immobilien. Makler für Segeberg zu sein, heißt für uns, Ihre Immobilie zu einem guten Preis zu verkaufen. Erfahren Sie mehr über unsere Dienstleistungen als Immobilienmakler für den Landkreis Segeberg und Hamburg Nord. Kontaktieren Sie uns unverbindlich. Unsere Experten setzen sich schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung und beraten Sie individuell.