Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt zum Kauf anbieten zu dürfen:
Das von uns angebotene Reihenmittelhaus liegt in ruhiger und begehrter Wohnlage von Norderstedt im Ortsteil Friedrichsgabe im Kreis Segeberg, an der Grenze zu Hamburg.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen sich selbst.
Das Reihenmittelhaus wurde 1959 auf einem sonnigen Grundstück als Teil einer 7 Gebäude umfassenden Reihenhauskette erbaut und seit dem ständig von den Eigentümern instand gehalten.
Fenster und Haustür wurden über die Jahre erneuert, das Duschbad modernisiert und der Dachboden zu einem großen Hobbyraum ausgebaut, in dem sich aktuell das Schlafzimmer der Eigentümer befindet.
Im Jahr 2000 wurde das Gebäude um einen weiteren Kellerraum erweitert und eine großzügige Terrasse auf diesem errichtet. Die elektrische Markise bieten Ihnen die Option jederzeit ein schattiges Plätzchen zu finden.
2009 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Hierbei wurden vier große Veluxfenster eingebracht, die den Raum mit Licht durchfluten.
Die Fenster, die Terrassentür und die Veluxfenster verfügen über Außenjalousien.
Das Reihenmittelhaus hat gut geschnittene 4 Zimmer, wobei 1 geräumiges Zimmer als Hobbyraum im Dachgeschoß liegt.
Zusätzlich ist es voll unterkellert.
Hier sind die Heizungsanlage, der Waschkeller und eine Werkstatt untergebracht worden, sowie zwei Abstellräume für alles, was man im Haus und Garten benötigt.
Der Schnitt ist ideal für eine junge Familie und auch die Lage bietet sich anhand der Nähe zu Schulen und Kitas, sowie der Nähe zur Bahn und den Einkaufsmöglichkeiten für diese an.
Der Vorgarten ist gärtnerisch angelegt und mit einem modernen Gartenhaus versehen.
Sie betreten das Objekt über einen kleinen Flur, an den sich das Wohnzimmer und der Zugang zur Küche anschliessen.
Vor dem Wohnzimmer liegt eine große, sichtgeschützte Terrasse mit Zugang zum hinteren Grundstücksbereich und dem Carport.
Im ersten Stock des Gebäudes sind zwei Schlafräume und das Duschbad untergebracht.
Von dem Zimmern aus haben Sie einen freien Blick in die Umgebung.
Das Duschbad ist sehr modern und geschmackvoll saniert worden.
Über eine kleine Halbwendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoß, in dem ein sonniges Zimmer auf Ihre Nutzung wartet. Büro? Hobby? Sport?
Lassen Sie Ihre Kreativität freien Lauf.
Aktuell wird der Raum als Schlafraum genutzt.
Sie suchen Platz für Ihre kleine Familie und die Möglichkeit Ihre kreativen Ideen noch einzubringen, dann sind Sie hier genau richtig.
Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns vor Ort und lassen sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser schönen Immobilie überzeugen.
4 Zimmer
Vollkeller mit Gartenzugang
Terrasse mit Markise
Einbauküche
Duschbad saniert
Gasheizung
Dachsanierung 2009
Carport
Außenstellplatz
Sonniger Vorgarten mit Gartenhaus
Fenster im und Eingangstür erneuert
Ruhige Wohnlage in Norderstedt Friedrichsgabe.
Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten ebenfalls.
Gewachsene Wohnlage. Straße mit reinem Anwohnerverkehr.
Die AKN ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.
Die Autobahn A7 in ca. 10 Fahrminuten.
Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien, 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer von Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten für den Mieter bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer / Verkäufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ihnen gefällt die Präsentation unserer Angebote und Sie überlegen ebenfalls Ihre Immobilie zu veräußern?
Dann lassen Sie sich gerne unverbindlich von uns beraten und sich die Möglichkeiten eines Verkaufs oder einer Vermietung aufzeigen.
Wir freuen uns auf Sie.
183,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
183,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 183,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
183,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
183,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-07-04 |
| Energieausweis gültig bis | 03.07.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1959 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
