Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt zum Kauf anbieten zu dürfen:
Bei dem angebotenem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Schmalfeld im schönen Schleswig-Holstein.
Das Objekt ist ursprünglich im Jahr 1926 als Einfamilienhaus erbaut worden und wurde über die Jahre um diverse Anbauten erweitert, zuletzt 1993 um einen Anbau in Form eines zweiten Wohngebäudes mit Wintergarten(2016).
Das Objekt wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten. So wurden z.B. die meisten Fenster in den letzten Jahren auf 3fach-Verglasung modernisiert und die kompletten Flachdächer aufwendig in Kunststoff erneuert und mit einem neuen Aufbau und Gefälle versehen.
Die beiden Häuser lassen sich zusammen als ein mehr als großzügiges Einfamilienhaus nutzen, baulich leicht wieder in zwei getrennte Häuser unterteilen oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzen.
Sie brauchen Platz? Dann sind Sie hier genau richtig.
Sie möchten einen Teil Ihrer Immobilie vermieten? Perfekt. Sie möchten mit mehreren Generationen einziehen? Hier ist Platz für Kind und Kegel. Homeoffice? Hobbys? Machen Sie doch einfach alles.
In der aktuellen Raumaufteilung verfügt das Ursprungsgebäude über 1-2 Zimmer, einen großen Flur, sowie Küche und Badezimmer.
Der Neubau verfügt momentan über 3 Zimmer, einen sehr großzügigem Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Flur, 2 Bädern, einen Wintergarten und eine geschlossene Loggia, die als weiteres Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für gemütliche Abende. Die Fenster im gesamten Erdgeschoß sind mit elektrischen Aussenjalousien versehen.
Im Erdgeschoß des Alt- und des Neubaus sind die Fenster großteils 3-fach verglast. Im Obergeschoß sind die Fenster doppelt isolierverglast.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über weitere großzügige Abstellräumlichkeiten, einen Teilkeller, eine große Garage und eine zusätzliche Einheit mit niedriger Deckenhöhe, die ebenfalls mit Anschlüssen für eine Küche und ein Duschbad ausgestattet ist und als Homeoffice genutzt oder für Gäste ausgebaut werden kann.
Diese Einheit verfügt über einen eigenen Zugang, mit kleiner vorgelagerter Terrassenfläche.
Eine weitere kleine Einheit, bestehend aus einem Zimmer mit Kochnische und Duschbad, bietet ebenfalls einen separaten Zugang, kann aber auch wieder dem Wohnraum des Anbaus zugeschlagen werden. Hier finden Teenager Ihr erstes eigenes Reich oder Gäste eine kleine Unterkunft zur Selbstversorgung.
Der neu erbaute Teil des Objektes präsentiert sich auf beiden Ebenen in einem sehr gepflegten und großteils saniertem Zustand und kann direkt bezogen werden.
Im Altbau ist im Erdgeschoß Renovierungsbedarf gegeben, so dass Sie sich hier frei verwirklichen können. Im Obergeschoß des Altbaus stehen Sanierungsmaßnahmen an, da dieser in den letzten Jahren nicht mehr zu Wohnzwecken genutzt worden ist.
Eine Innenbesichtigung ist dringend zu empfehlen, um sich von den vielfältigen Möglichkeiten der Immobilie zu überzeugen.
Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder Email zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
- Zweifamilienhaus
- Altbau vom 1926
- Neubau von 1993
- Anbau mit separatem Eingang als Homeoffice
oder Gästebereich da niedrigere Deckenhöhe
- weitere kleine Einheit mit einem Zimmer, Kochnische und Duschbad mit eigenem Zugang
- moderne Gaszentralheizung von 2013
- Wintergarten (2016)
- moderne Einbauküche
- Kamin im Wohnzimmer
- elektrische Außenjalousien
- großteils neue 3fach verglaste Fenster
- Garage
- Außenstellplätze
- elektrisches Tor
- komplett eingezäuntes Grundstück
- z.T. neue Dächer (2016)
- neues Bad im Obergeschoß (2017)
- laufende Instandhaltungen
Der neu eingemessene Grundstücksanteil beträgt 862m2.
Schmalfeld ist heute ein Dorf mit etwa 1900 Einwohnern im Westen des Kreises Segeberg.
Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von rund 1950 Hektar und ist mit altem Buchenwald, Nadelwald und Restflächen der alten Segeberger Heide, mit einem gut erhaltenen Knicksystem und dem natürlichen Grünland im Tal der Schmalfelder Au sehr vielgestaltig.
Die heutige Siedlungsfläche mit dem Kern "Am Altenhof" geht zurück auf ein altsächsisches Haufendorf vermutlich aus der Zeit der Karolinger. Die Karte von 1795 aus Anlass der Landvermessung zählte in Schmalfeld 27 Hufen, bis heute hat sich die Zahl der Bauernhöfe nur gering verändert. In der Hauptsache sind es Milchviehbetriebe, aber es werden auch Schweinehaltung und Ackerbau betrieben. Mit einer Biogasanlage und etlichen Photovoltaikanlagen beteiligt sich Schmalfeld an der aktuellen Energiewende.
Schmalfeld hat noch viele alte Bauwerke: die Königsbrücke von 1785, das reetgedeckte Fachwerkgehöft von 1825 in der Lentföhrdener Straße, das große Fachhallenhaus auf dem Lehmhoop(1827) und noch weitere. Es gibt einige schöne Jugendstilbauten, Kirche und Pastorat sind preisgekrönte Architektur der Klassischen Moderne.
Ein Laden mit Bäcker sowie landwirtschaftliche Direktvermarkter bieten fast alles für den täglichen Bedarf. Die Verkehrsanbindung an die A7 ist über die Anschlußstellen Kaltenkirchen und Bad Bramstedt gegeben. Eine Vielzahl von Gewerbebetrieben bieten Arbeitsplätze im Dorf.
Im Dorf gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und ein vielfältiges Dorfleben mit diversen Gruppen und Vereinen, vom Sportverein, über die Landfrauen bis zu den Sportschützen.
Weiterführende Schulen sind in Kaltenkirchen angesiedelt und mit dem Schulbus leicht erreichbar.
Durch die grüne und ruhige Lage ist der Freizeitwert hoch und bei gutem Wetter läßt sich die Umgebung hervorragend mit dem Fahrrad erkunden.
Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien, 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer von Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten für den Mieter bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer / Verkäufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ihnen gefällt die Präsentation unserer Angebote und Sie überlegen ebenfalls Ihre Immobilie zu veräußern?
Dann lassen Sie sich gerne unverbindlich von uns beraten und sich die Möglichkeiten eines Verkaufs oder einer Vermietung aufzeigen.
Wir freuen uns auf Sie.
241,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
241,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 241,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
241,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
241,41 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-03-20 |
| Energieausweis gültig bis | 19.03.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1926 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
