Handwerker aufgepaßt.
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in traumhafter Lage von Bad Segeberg, keine 5 Minuten fußläufig vom Strandbad Ihlsee entfernt.
Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt zum Kauf anbieten zu dürfen:
Das angebotene Einfamilienhaus ist 1968 ursprünglich erbaut worden und über die Jahre durch einige Anbauten erweitert worden.
Die Fassade ist überwiegend rot geklinkert und in Teilen mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen worden. Das Satteldach ist mit dunklen Betondachsteinen belegt.
Das Haus verfügt aktuell über knapp 120m2 Wohn-/Nutzfläche im Erdgeschoß und Obergeschoß, die sich auf 6 Zimmer, Küche, Badezimmer und ein Gäste-WC verteilen. Zusätzlich ist das Objekt komplett unterkellert.
Durch den gewählten Drempel im Inneren, sind die Räume im Obergeschoß verhältnismäßig klein.
Hier liesse sich durch eine kleine Änderung ein großer Effekt erzielen, der zusätzlichen Wohnraum schaffen würde. Über den Räumen im Dachgeschoß liegt noch ein separater Spitzboden, der zu Abstellzwecken genutzt werden kann.
Das Haus selbst entspricht nicht mehr dem gängigen Stand der Technik und muß saniert werden, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden.
Ein Objekt, dass das Herz eines jeden Handwerkers höher schlagen läßt, da die Möglichkeiten weitreichend sind und die eigene Kreativität voll ausgeschöpft werden kann.
Das absolute Highlight der Immobilie ist allerdings das umlaufend eingezäunte Eckgrundstück.
Es umfasst knapp 696m2 und ist in einem super Zuschnitt, der fast rechteckig ist.
Die Lage in direkter Nähe zum Ihlsee Freibad und dem angrenzenden Naherholungsgebiet Ihlwald ist in Bad Segeberg sehr begehrt.
Das Objekt verfügt über eine Garage mit Schraubergrube und einen Wintergartenanbau mit offenem Kamin.
Sie brauchen Platz für sich und Ihre Kinder oder Haustiere? Sie möchten ruhig und doch zentral wohnen?
Wenn Sie dann noch über handwerkliches Geschick und Spaß am Werkeln verfügen, ist dies vielleicht genau die Immobilie, die Sie schon lange gesucht haben.
Bei Interesse empfiehlt sich dringend ein Vororttermin, um sich mit den Möglichkeiten der Immobilie vertraut zu machen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
- einfaches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968
- sanierungsbedürftig
- PKW Garage und Außenstellplatz
- Wintergarten mit Kamin
- z.T. Wärmedämmverbundsystem mit Riemchenklinker
- neuwertige Haustür
- Badezimmer und Gäste-WC
- z.T. Außenrollläden
- Vollkeller mit Gartenzugang
- großzügige Ausbaureserve im Obergeschoß
Traumhafte Lage in Bad Segeberg.
Ruhig und doch zentral in Nähe des Strandbad Ihlsee.
Schöner Grundstücksschnitt und eine gewachsene Nachbarschaft.
Sonniges Eckgrundstück.
Das angrenzende Naherholungsgebiet Ihlwald eröffnet Ihnen und Ihrer Familie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und ruhige Stunden in der Natur.
Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien, 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer von Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten für den Mieter bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer / Verkäufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Ihnen gefällt die Präsentation unserer Angebote und Sie überlegen ebenfalls Ihre Immobilie zu veräußern?
Dann lassen Sie sich gerne unverbindlich von uns beraten und sich die Möglichkeiten eines Verkaufs oder einer Vermietung aufzeigen.
Wir freuen uns auf Sie.
303,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
303,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 303,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
303,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
303,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-02-06 |
| Energieausweis gültig bis | 05.02.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
